樓市火爆引燃地産P2P 金融支付成關鍵
- 發佈時間：2015-06-12 07:40:12 來源：東方網 責任編輯：畢曉娟
5月以來，房地産銷售火爆，尤其是以深圳、北京為代表的一線城市樓市銷售出現大幅增長，隨之而來的則是房價的高企。
證券時報記者注意到，由於房價的快速上漲引發了購房交易的的支付難題，部分投資者由於首付款缺口而無法實現購房。基於此，深圳、北京等地已經出現了針對首付款融資的地産P2P産品。深圳合夥人網際網路金融運營總監謝健表示：“地産P2P是房地産金融（商業貸款、公積金貸款）的有效補充，未來很可能實現規模化，但其中的金融支付和資金託管是産品推廣的關鍵點。”
地産P2P漸熱
據了解，此前P2P公司開發的産品主要是服務於地産開發商的項目融資，並沒有針對房地産二級銷售市場，即購房者並沒有直接的融資渠道。而隨著今年以來，深圳、北京為代表的一線城市樓市銷售火爆，針對購房者的地産P2P熱潮開始出現。
據謝健介紹，購房人購買一手樓或二手樓時，若首付款資金不足，由平臺籌集投資人款項後向購房人發放借款，並定向支付給開發商或原業主，使購房人達到銀行按揭首付的要求。此外，購房人購買二手樓時，如需監管在銀行的首期款資金不足，由平臺籌集款項後向購房人發放借款，並定向支付至銀行資金監管賬號，使購房人資金監管金額達到要求。
深圳本地一位銷售人士對此分析，這類地産P2P産品的推出可以降低房産交易的準入門檻，解決購房人資金問題，增加房産交易的活躍度。
金融支付難題
據調查，全國P2P總共有5000多家，平均每天誕生2家，同時每天也都會有網貸平臺倒閉的消息。2014年P2P線上交易額達到2500億元到3000億元的規模，按照三分之一保守估算，年底前整個P2P平臺的待還金額達千億元規模。巨大的兌付壓力，讓很多實力不強的公司最終“人去樓空”，截至2014年10月底，全國出現跑路、提現困難、詐騙、失聯等問題P2P平臺共計106家，10月份共爆出問題平臺31家。
謝健表示，在房地産的P2P領域，金融支付和資金託管的安全性成為産品推廣的關鍵。由於一般民營第三方支付企業的資金託管存在管理不善、行業經驗和硬體基礎建設不足等諸多隱憂。相比之下，許多有國資背景的第三方支付企業開始進駐到P2P領域。
事實上，國資第三方平臺已經開始涉足P2P。今年以來，銀聯旗下的中國金融認證中心（CFCA）的全資子公司中金支付已經在和一些P2P公司開展業務合作，其中就包括合夥人金融，主要業務即為資金託管、支付和結算。
