地産界最近對眾籌頗為熱衷:房産眾籌是賣房噱頭?
- 發佈時間:2014-11-25 20:22:00 來源:羊城晚報 責任編輯:孫毅
近期,“房産眾籌”成了地産界頗為熱絡的詞,一時間,這種“借助網際網路平臺向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目”的時髦概念席捲大江南北。
日前,在業內領先的眾籌平臺平安好房聲稱,要聯手萬科,挑戰一次216套房源,創下國內單次房産眾籌房源數量最多的紀錄。
據悉,如果此次“平安&北部萬科城”眾籌金額達到了1500萬元的最低眾籌額度,所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場價低了近13%的特別優惠購房價。此外,眾籌參與者還享有優先選房權以及3%的預計年化收益。據悉,平安好房在11月17日攜手萬科上線“眾籌”後,僅7天就吸金500萬元。
而“雙11”期間,遠洋地産拿出上萬套房源,參與項目數量佔到遠洋總體開發量的20%,這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房産眾籌,用戶交納一定金額支援該項産品,人數及金額達到設定的規模後,就等於産品眾籌成功。
今年9月,萬科就在蘇州就拿出一套房源在搜房網上做眾籌。據搜房網透露,“雙11”期間,就和保利、中鐵、時代等多家開發商合作進行眾籌賣房。
除京東和搜房網外,團貸網近日也推出了房産眾籌産品“房寶寶”。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起了眾籌美國房産的活動,目前已吸引了萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地産眾籌合作。
聲音
眾籌目的仍是賣房
對於房産眾籌這一新生事物,有專家指出,房産眾籌並不是真正意義上的眾籌,而是一種“賣房噱頭”。“雖然此類眾籌更加傾向於投資理財,但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素,其目的仍然是賣房”。
中原地産代理有限公司項目部總經理黃韜認為,房産眾籌的行銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地産首席市場分析師鄧浩志也認為,房企不會無緣無故讓利,更多的是借助金融、網路來讓更多的人參與,實為擴大銷量服務。
對此,萬科總裁鬱亮也承認這一點:“目前,對於開發商而言最大的難題就是找客戶,如果眾籌效果理想,也會推廣到其他城市。”
遠洋地産高層就表示,公司動用了除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱網際網路,通過京東金融的“眾籌式”促銷賣房,這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障。
平安好房CEO莊諾認為,網際網路平臺有可能承擔起未來虛擬售樓處的角色,將線下的展示廳搬到線上來,對開發商來説節約了行銷成本,對用戶而言,參與眾籌就是要拿到購買折扣房源的入場券。
而法律界人士提醒,眾籌是一種以合夥形式進行買賣的行為,在合法性上目前尚不能確定,目前並無專門針對房産眾籌的法律。更有人認為,要防範眾籌成為非法集資。因此購房者在購買此類産品時一定要明確資金流向,究竟是用於買房還是用於開發商的其他用途。如果是後者,則可能有非法集資的嫌疑。同時,即使是買房,購房者也要明確開發商與什麼樣的金融機構合作,並明確是否會有第三方信託或擔保公司進行擔保,對第三方公司的資質也應查詢清楚。此外,購房者應就合同條款進行仔細研讀,必要時應當諮詢律師,以免出現不必要的糾紛。 (趙燕華)
觀察
一窩蜂做眾籌 開發商太精明
日前,被外界稱為房地産界“思想家”的馮侖,在房地産眾籌産品“房寶寶”的發佈會上對房地産眾籌猛敲邊鼓:“即使不能替代傳統的房地産,這種模式也絕對有相當廣闊的市場,尤其對年輕人是很有吸引力的。”
事實上,目前傳統房地産的日子並不好過,都在謀求轉型。而網際網路眾籌以及定制,也許是一條新出路:一是通過眾籌資金,幫助房地産開發商解決項目開發的融資問題;二是開發完成後,有需求的眾籌者通過一次性團購,大批量地消解項目庫存;三是由於前期融資來源於眾籌者以及眾籌者本身的“團購”,這種“先需求,後生産”的定制模式,為開發商大大降低成本,從而回饋給購房者,降低房價。而通過這種模式,房子的價格最少能降低30%。
眾籌,可以簡單理解為“借助網際網路平臺向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。”而不同房企在操作細節方面又有不同之處。從目前來看,眾籌模式不盡相同,但共同特點都是消費者先支付一定的金額後,獲得有購買優惠房的資格。這樣,開發商不但通過“房産眾籌”衝刺業績做大銷售額,還可以緩解現金流,用別人的錢做自己的事情,並且也不用支付貸款利息。開發商的精明可謂達到極致。
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