財經調查

　　專家預測：9折可能是折扣底線

　　央行房貸新政剛剛出臺，多數銀行表示正在制定政策之中。不過，也有行動積極的銀行。昨日，北京晨報記者致電一家商業銀行的多家營業網點獲悉，目前該銀行已經開始執行房貸利率的9折優惠政策。而另一家國有大行昨日也表示，已推出相關住房金融措施。

　　房貸優惠終於羞答答的來了

　　“早上剛得到銀行的通知，説房貸能有9折優惠。”北京市民李先生向北京晨報記者透露，他此前在這家商業銀行申請貸款時還都一直堅持執行基準利率，這次通知能9折優惠讓他高興壞了，“不過説是有條件的，要將貸款額的10%存入銀行，直到放貸為止。”

　　北京晨報記者隨後撥打了該銀行的多個網點的電話，個貸經理都表示，確有其事。“我們也是剛剛得到的通知，首套房貸已經可以打9折了，但現在還沒有一單成交，所以也不能保證一定能夠拿到9折的折扣。”一位個貸經理並沒有提及打折所需附加相關條件，但表示，目前具體的執行文件還沒有下來，央行房貸新規目前也還沒有任何執行通知。

　　而建行在昨晚發佈新聞稱，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。但具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。“具體操作由各地分行掌握。”

　　9折或為房貸折扣底線

　　實際上，北京首套房貸市場自去年下半年以來，就鮮有折扣出現。而因銀行頭寸緊張，不少銀行出現了惜貸的現象。首套房貸利率也一路由去年年初的普遍8.5折到9折，提升至基準利率，一些銀行甚至將最低房貸利率提高到在基準利率基礎上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時性有針對的房貸優惠活動外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場。

　　“現在銀行出什麼政策，大家都在觀望，看別人打多少折再説。”偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，大多數銀行的實施細則將在一週內出臺，下周分支行會接到總行的通知，“但傳説中7折房貸的概率不大，若出現7折首套房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計只能享受到8.5折到9折的利率優惠。”

　　融360信貸專家徐瑾則認為，銀行在落實新政時很可能會在當前的水準上適當下調房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或為底線。

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　　交行：房貸新政將拉動剛需購房意願

　　房貸新政出臺，令市場對樓市充滿期待。昨日，交通銀行發佈的交銀中國財富景氣指數就顯示，新政將讓無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意願比上期上漲20個百分點，拉動預期不動産投資意願小幅回升。

　　數據顯示，從持有不同房産套數家庭來看，預期不動産投資意願的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意願增強的影響。但交行報告顯示，從目前的資金環境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動産投資意願能否鞏固上升勢頭，還有待進一步觀察。

　　“央行的新政力度要比想像中的大。”交通銀行首席經濟學家連平表示，但由於市場本身還有慣性，所以房價不會一下子就漲起來。“但指數先行，這可能意味著明年房地産市場會出現大變化。”

　　不過，北京師範大學金融研究中心主任鐘偉則表示，從2007年到2009年的調整過程看，目前樓市調整可能延續到2016年上半年。但是在2017年10月之前，房地産稅落地的可能性十分渺茫。“即便是房價有所變動，可能最快也將在明年國慶前後才能顯現。”