■ 聲音

　　這次降息降準，不論對疲弱的中國經濟還是哀鴻遍野的全球股市，都是一場“及時雨”，有助於提振市場信心，緩解市場壓力，增加市場流動性，減輕市場利率上升壓力。

　　——中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤

　　影響1 股市

　　雙降或促使A股觸底反彈

　　央行再次“雙降”消息宣佈後，全球股市上漲，其中，新加坡富時A50飆漲5.8%，並繼續上漲；標普500指數期貨擴大漲幅至3.6%；德國DAX指數一度上漲4.1%；中國H股指數期貨漲3.9%。

　　“雙降成為反彈催化劑”

　　對於“雙降”對A股的影響，南方基金楊德龍認為，央行降息降準對經濟和股市都是及時雨，有利於增加市場流動性，提高投資者信心，促使股市觸底反彈。

　　楊德龍稱，之前市場普遍預期央行會降準，但預期到降息的很少，現在“雙降”大大超出市場預期，體現了中央對經濟和股市呵護態度。由於擔心全球經濟增速下滑，近期全球股市大跌，A股市場尤甚，投資者信心嚴重缺失，此刻大盤3000點“雙降”比上次4500點“雙降”對股市的刺激效果要好得多。經過連續四天大跌，A股市場超跌嚴重，技術性反彈一觸即發，而央行降息降準剛好成為反彈催化劑。

　　上一輪雙降後A股高開低走

　　華泰證券首席經濟學家陸挺表示，降息表明政府已經停止使用非傳統措施，例如要求機構購買股票、干預股市，使用貨幣寬鬆措施提振股市和經濟在國際資本市場上的接受度更高。

　　民生證券管清友表示，單從貨幣寬鬆來看，降低無風險利率，激活實體經濟，改善企業盈利，對股票市場是利好，起碼沒有壞處。但問題是，現在主導股票市場的已經不是經濟邏輯，而是動物精神。

　　光大證券認為，A股受益將連帶港股空頭減倉(回補)，短期有利港股企穩。

　　這是繼6月27日之後，央行再一次降息降準。上一次“雙降”，恰逢股市暴跌。6月29日，“雙降”後的首個交易日，兩市大幅高開，但隨後高開低走，創業板等題材股再度殺跌，創業板一度在午後暴跌近9％，當日收盤，滬指下跌3.34%，深成指數下跌5.78%。全天震幅達到10%，約1500股跌停。

　　新京報記者 朱星

　　影響2 樓市

　　房貸更優惠，房企融資成本下降

　　央行9個月內5次降息，購房者的還貸壓力再次下降。而房地産開放企業在降準下，將進一步降低房企貸款、融資的難度。中原地産首席分析師張大偉對新京報表示，雖然降息降準這一政策並非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。

　　首套房利率折扣增加

　　張大偉認為，在貨幣政策持續寬鬆環境下，銀行將增加貸款額度，對於購房者來説，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來説，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高。

　　根據中原地産數據，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，100萬20年房貸利息減少幅度高達19.3萬。

　　“不會導致房價全面上漲”

　　貸款利率下調對極缺錢的開發商來説更是利好。英大證券首席經濟學李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場的寬鬆環境，利於降低企業融資成本，利於穩定經濟、穩定房地産市場。

　　而據不完全統計，在公佈半年報的36家房企中，包含萬科等標桿企業在內，今年上半年合計營業收入為987.216億，凈利潤僅有90億，凈利潤率只有9.1%。如百強房企之一的浙江廣廈，2015年上半年營收僅7384萬元情況下，財務費用就高達5300余萬元。房地産企業的盈利能力大幅下調，其中融資成本持續增加，融資成本吞噬了房企利潤。

　　隨著“雙降”齊現，流動性進一步釋放，開發商將獲得更寬裕的融資成本。

　　“房企最困難的時間已經過去。但目前看全國房地産基本面已經不同，本次降準降息也不可能導致房價出現全面上漲，對於一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強。”張大偉説道。

　　■ 數據

　　房企融資需求依然龐大。數據顯示，僅8月就有14家企業發佈內地公司債或非公開發行股票，募集資金額達到了648億元。其中包括萬科、融創、碧桂園、中糧、泰禾等多家知名房企。

　　此外，年內已經有超過60家上市房企（包括港股）在內地通過公司債融資預期高達2500億元，而在2014年全年只有15家融資成功，金額只有235億元。

　　——中原地産

　　■ 算賬

　　30年期100萬房貸

　　月供將少還155元

　　央行宣佈自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，並實施定向降準0.5個百分點。本次降息意味著，購房者的還款壓力有所下降。

　　本次降息前的基準利率為5.4%，新京報記者計算，假設貸款總額100萬元，貸款年限30年，以等額本息方式還款，則每月需還5615.31元，總利息為102.15萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7277.78元，需支付總利息81.22萬元。

　　貸款基準利率下調後，按最新基準利率5.15%計算，在同樣的貸款額度和貸款年限下，以等額本息方式還款，則每月需還5460.26元，每月節省了155.05元，總利息為95.6萬元，比之前少了6.55萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7069.44元，降低了208.34元，需支付總利息77.46萬元，比之前少了3.76萬元。

　　據了解，這是自2014年11月以來，央行在9個月的時間內執行的第五次降息。9個月前，基準利率還是6.15%。按此利率計算，三十年期百萬貸款情況下，等額本息每月要還6092.28元，如今可比9個月前少還632元。新京報記者 羅超

　　餘額寶等網際網路寶寶或跌破3%

　　在資金寬鬆的背景下，包括餘額寶等網際網路寶寶、銀行理財，包括存款、國債、大額存單、P2P在內的各類理財産品收益都在下滑。

　　據融360監測的數據顯示，在央行本次雙降前的8月14日-8月20日，80隻網際網路寶寶平均收益為3.02%，直逼3%。而在央行宣佈雙降的25日，餘額寶的最新收益率為3.208%。此外朝朝盈、微信理財通、百度百賺等知名寶寶收益率也直逼3%。

　　融360理財分析師表示，央行降準、降息將釋放大量流動性，市場資金面不再緊張，這必然會波及本質為貨幣基金的寶寶們的收益。雖然短期內影響不會很明顯，但向下破3%是必然趨勢。

　　實際上自5月份開始，銀行理財産品收益率連續下跌並屢創新低，7月份銀行理財産品收益率僅4.68%，對投資者的吸引力逐漸減弱。融360理財分析師表示，在流動性不斷增強的背景之下，未來幾個月銀行理財産品收益率或將繼續走低，不過跌勢有望放緩。