公積金貸款額提高可省多少月供
- 發佈時間：2015-01-12 08:09:29 來源：中國經濟網 責任編輯：張明江
新年新氣象，2015年到來，購房人迎來降息後新舊利率的變更、公積金貸款額度的提高，兩大利好都能為購房人省下不少錢。
從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執行央行降息後的新貸款利率，還房貸的購房人月供也將隨之發生變化。更重要的是，個人公積金貸款最高額度調整為120萬元。新政實施後，相比組合貸款，購房者可節省17萬元，每年節省近5000元。此前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。之前貸款120萬元需辦理組合貸款（80萬元公積金貸款+40萬元商貸），且沒有那麼容易辦理成功。北京商報記者從金融搜索平臺融360查詢發現，以貸款120萬元、等額本息還款、期限30年計算，得出每月需還月供6372.43元。
而純公積金貸款每月月供可省408元，總計可省168895元，將近17萬元。由於組合貸款手續繁瑣、時間較長，多數開發商和售房者並不接受組合貸款，多數銀行也不接受組合貸款。所以，不少購房者被迫做純商業貸款。以貸款120萬元、年限30年、等額本息及當前北京平均房貸利率9.5折計算，購房者每月月供7072元，總利息1345788元。而北京公積金新政發佈後，購房者可直接採取公積金貸款，每月月供相比純商貸減少700元，總利息節省250813元。
問題解答
2015年首月月供可能不降反增
不少購房人發現，自己的月供並沒有減少，這是為什麼呢？其實對於大部分正在還貸中的購房人來説，新利率執行時間會從1月1日開始，但是也有一部分按年調息的購房人是以自然年簽署的月份開始調整利率，因此老房貸們究竟何時開始執行最新利率，還要看自己買房時與銀行簽訂的貸款合同。
不同銀行在與購房人簽署貸款協議時所規定的利率調整時間也不同，房貸族們何時享受到降息的利好取決於當初與銀行簽訂的貸款合同。目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是“按年調息”的方式，也就是説老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息後的新利率，也有一種浮動利率週期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發現自己的月供並沒有減少，所以房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
值得一提的是，對於申請等額本金還款的借款人來説，很可能造成1月的月供金額不降反增，因此在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。
