9月29日，中國人民銀行會同銀監會發出 《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），讓“認貸不認房”的首套房貸政策落地。如今，《通知》下發已月余，省城各家銀行執行如何？房價有無變化？百姓購房態度有哪些變化？記者進行了採訪。

　　根據央行《通知》，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。“對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定”。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。

　　房價未見漲 促銷優惠仍繼續

　　在利好政策影響下，有報道稱松貸後部分二線城市樓市開始迅速回暖，開發商也頻頻玩起了漲價。近日，記者走訪省城多個在售樓盤，了解到其並沒有調整價格。

　　“房貸新政，這對目前的市場來説肯定是利好，但我們目前未接到漲價通知。”萬科藍山在售樓盤銷售人員説。記者在其餘多個樓盤採訪時發現，很多樓盤目前並沒有漲價打算。

　　新房暫沒有漲價，二手房又如何？不少二手房銷售人員表示，房貸政策的調整在未來一段時間內肯定會使成交有所上漲，但目前大家都在觀察市場，並沒有漲價。

　　事實上，幾乎大部分樓盤還在推出各種促銷、優惠舉措。一位機構分析人士認為，受供應量過剩、樓盤産品同質化等影響，省城購房者更加謹慎、理性。因此，短期內市場壓力仍較大。對開發商而言，目前最關鍵的還是儘快消化庫存，回籠資金。

　　銀行給出超低優惠利率動力不足

　　“雖然央行給出的利率下限是七折，但我們最低只能給八五折，這還要具備多項要求才能申請。”中行駐萬科樓盤的一位個貸人員介紹，目前尚未收到總行房貸新政策的細則。

　　記者發現，對剛剛出臺的房貸新政，多數銀行都表示“堅決支援”，但實際上，由於利差過小，對於七折這種超低折扣房貸，銀行並不會熱心。而對於九折、八五折之類的房貸折扣倒是存在接納的可能。記者走訪發現，房貸“八五折”已成為太原部分樓盤促銷的重點。雖然銀行細則都未發佈，但在企事業單位工作，有可觀的資金留在銀行，成為銀行給出“八五折”優惠的普遍條件。不少銀行業內人士認為，基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量，商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力。

　　市民購房觀望氛圍濃厚

　　對剛性需求者以及改善型住房人群而言，央行房貸新政優惠力度之大不言而喻。一位銀行人員算了一筆賬，假如同樣貸款60萬元分30年期以等額本息方式還款，按照二套房貸1.1倍基準利率標準的話，月供高達4077元，總利息需要支付86.7萬元。如果按照首套房貸執行八五折優惠利率，月供僅需3433元，利息支付63.5萬元。每月少還款644元，30年總計節省23萬餘元，一套100萬元的房子如果按照二套房貸計算首付款的話，需要先支付65萬元。如果按照首套房執行的話，首付款僅需30萬元！前後相差一半多！

　　儘管優惠誘人，但市民觀望氣氛較為濃厚。業內人士表示“這與當下全國大的經濟形勢有關係。”

　　此次房貸新政被認為是自2010年限購以來中央層面的首次放鬆，松貸力度超出預期。政策影響對樓市的力度多大，還需市場來驗證。