房貸新政料本週落地：首套房標準重定可盼 利率優惠難

　　“目前我們還沒有接到總行的細則，央行首套房的新政策肯定是會執行，但是具體怎麼執行，各家銀行現在還都沒有下發細則，本週可能差不多。”工行北京某支行的個貸經理告訴記者。

　　距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月，雖然多家銀行已經表態落實新政，但是各地分支機構均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具體如何執行。

　　《證券日報》記者走訪了工農中建交多家大行和幾家股份制銀行，幾乎得到了同樣的答覆。

　　“總行的細則還沒有下發到分行，即便總行的細則出臺，各地分行也還要根據自己情況執行。”建行浙江分行的業務人員稱。

　　一家大行的客戶經理告訴本報記者，關於首套房的認定，銀行肯定會執行，但是至於房貸利率優惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基準利率7折，但是這只是下限，據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠，絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。”看來，購房者期盼的利率優惠現在還未見“梅樹”，更別提“止渴”了。

　　新政的誘惑

　　9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，對於首套的重新認定十分引人關注。

　　《通知》稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　此外，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　10月9日，建行發佈新聞稿稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　多家銀行也表態稱將落實新政，目前正在制定細則。

　　“對於我來説，這確實是個好消息。”北京的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京，2010年貸款買了第一套房。“去年年底我們還清了那套房貸。父母年紀大了，想再買一套房，但是如果按照現在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，壓力確實有點大。”如果新政落地，那麼像郭小姐一樣的買房者，可以緩解不小的壓力。

　　“如果您將要買的房子比您現在住的大，而且名下沒有房貸，那就很有可能可以享受新政，按首套房認定。”一家大行的客戶經理説。

　　以北京的房價計算，每平米2萬元，100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算，購房者需要支付100萬元的首付，貸款20年，月均還款額為7485.2元。如果新政落地，首期付款為60萬元，期限20年，月均還款額為10479.28元。

　　一週政策空窗期？

　　“我們目前還沒有接到總行的細則，還不知道怎麼執行。”多家國有大行的客戶經理在接受本報記者採訪時表示。

　　“首套房的認定，既然監管層出了規定，我們肯定會執行，但是具體怎麼執行，目前還不太清楚。”工行客戶經理對記者表示。“比如利率，現在還不知道總行是什麼政策，但是我估計有優惠的可能性不大。我也私底下也跟其他幾家銀行問過，據説他們下發的新規還是執行基準利率。”

　　“打折很難，7折只是下限，但是照目前的情況來看，打折的可能性不大。”另一家股份制銀行的客戶經理説。

　　記者還撥打了中行上海支行的電話，“目前我們還沒有收到上級通知，政策還是會執行的，但還是需要點時間，大概在一兩個星期之內，但是我預計不會有利率的折扣。”

　　有媒體報道稱，浙江多家銀行新政已經落地，但是記者撥通多銀行浙江分行的電話，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，時間為1-2周。

　　但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿了希望，各地樓市反應卻並不“熱乎”。

　　據媒體報道，“十一”期間，北京商品住宅成交量較為平淡， “十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年“十一”分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示，“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應160套，與去年“十一”假期相比，開盤項目個數減少了4個，供應套數下降了75%。

　　據搜狐焦點網數據統計，黃金週期間，上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米，環比去年同期下跌26.1%，為2012年來最低水準。與9月最後一週成交量更是暴跌了66.4%；成交均價為25451元/平方米，環比去年同期上漲11.38%，為同期歷史最高值。

　　另據統計，國慶黃金週期間廣州十一區網簽一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面積57886平方米，同比下跌36.4%；成交均價11867元/平方米，同比上漲30.1%。

　　業內人士分析，“十一”長假前一天新政剛剛出爐，各家銀行的細則還在制定中，落地還需要時間，因此購房者多處於觀望狀態。一旦各家銀行實施細則落地，可能會燃起樓市新一輪的熱情。(記者 曹蓓)