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部分銀行“認房不認貸” 重慶二套房認定放鬆

  • 發佈時間:2014-08-22 05:35:58  來源:重慶晨報  作者:佚名  責任編輯:胡愛善

  在房地産市場持續低迷、多個省市相繼放鬆限購的情況下,重慶地區對於二套房的認定也出現了鬆動。昨日,記者走訪發現,多家銀行對二套房的認定由“認房又認貸”改為“認房不認貸”,即只要名下沒有住房,不管之前在銀行是否有房貸記錄,都可以認為是首次購房。

  兩家銀行認房不認貸

  2010年,住建部、人民銀行、銀監會三部委聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房貸款進行限貸。四年之後,重慶對於二套房的認定開始出現鬆動。

  某國有大行重慶分行相關工作人員表示,“重慶二套房的認定,只認房不認貸,這是剛剛出的一個新政策,只要繳清之前的貸款後二套房的貸款也可按首套住房貸款計算,首付3成,利率7.21%。但是,最終具體執行情況,還得看開發商樓盤的相關規定。”

  此外,另一家國有大行同樣表示在重慶有新政策,“但我們銀行只針對二手房,詳細情況還得看開發商那邊的受貸政策。”

  那麼,哪些購房者可以享受到這項新政策呢?銀行相關工作人員表示,符合“只認房”的條件有三:一是購房者名下無房;二是購房者之前房貸必須還清;三是須出具以前按揭房子的轉讓證明。

  重慶房貸發放平穩

  根據此前人行重慶營管部公佈的數據,今年上半年新發放個貸中首套房佔比96%。而去年,新發放個貸中首套房佔比一直在98%左右徘徊,這表明今年上半年首套房佔比其實略有下降。

  隨後記者以普通市民身份詢問了多家銀行的客戶經理,這些客戶經理均表示目前各家銀行的房貸發放比較正常,沒有出現房貸積壓的情況。重慶某商業銀行客戶經理王女士表示,去年底積壓的貸款現在都已經發放完畢,新申請的貸款也在有條不紊的發放過程中。

  不過,在貸款利率方面,即使是首套房,大部分銀行仍然選擇上浮了10%即7.2%左右;而二套房的貸款利率,則一般至少上浮20%即7.8%左右。

  “現在重慶大多數銀行的政策都是首套房三成首付,利率上浮10%;而二套房則需要六成首付,利率至少上浮20%。其中首套房上浮10%的政策是從去年年底開始並延續至今。”王女士表示,現在銀行比較重視的項目是信用卡貸款及小微貸款,這幾個貸款的利潤比較高,而房貸期限較長、發放起來比較麻煩,再加上利潤相對來講比較低,所以很多銀行普遍沒有之前重視房貸這一塊。

  開發商未接到通知

  “認房不認貸”政策的推出,對目前觀望市場的“換房族”來説是好消息。那麼,重慶的樓盤是否已經適用此政策?記者致電了重慶熱門區域中的幾個樓盤。對此,這幾個樓盤均表示尚未接到通知,目前二套房仍然實行首付六成。“可能跟銀行剛剛推行這個政策,以及目前推行這個政策的銀行比較少有關,目前我們還沒接到相關通知。”某大型樓盤的置業顧問表示。

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