記者7月22日從沈城銀行業獲悉，包括3家大型國有銀行在內的7家銀行放寬了首套房貸利率水準，可以向優質客戶提供最低9折或9.5折的優惠利率。打折後的首套房貸利率，已來到歷史最低水準。

　　工、農、中、建4大銀行中，已有3家銀行的支行網點表示，首套房貸利率最低為基準利率打9折，另有1家中型股份制商業銀行也給出了9折的優惠。上述首套房貸利率可打9折的銀行工作人員均表示，對貸款客戶的要求為徵信記錄良好，有的則在此基礎上要求合作樓盤。

　　當日記者採訪中還了解到，有3家中型股份制銀行的首套房貸利率降至基準利率的9.5折，這3家銀行除要求客戶徵信記錄良好外，還要有穩定的收入來源。

　　這7家首套房貸利率可打折的銀行，數量幾乎佔了沈城大中型銀行的一半。

　　其他發放房貸的銀行，首套房貸利率仍維持基準利率的水準。

　　沈城銀行業人士告訴記者，目前5年期以上貸款基準利率為5.4%，9折和9.5折後的貸款利率分別為4.86%和5.13%，這是有房貸業務以來最低的利率水準了。

　　不過，從全國的情況來看，瀋陽銀行的房貸利率優惠力度並不算大。在北京、上海分別有21家、23家銀行首套房利率有優惠，最低均可打8.5折。在廣州、深圳首套房房貸利率優惠的銀行數量也很多，力度也多在9折左右。

　　記者22日的採訪中還發現，目前沈城已有規模較小的銀行暫停了個人住房貸款的發放，銀行資金成本過高，息差收窄是個別銀行暫停房貸的重要原因。中國銀行業協會日前發佈的《中國銀行業2015年發展報告》顯示，僅國有四大行最近三年的個人住房貸款佔比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款佔比連續三年下降。

　　折扣年利率50萬貸20年總利息

　　基準5.4%318701.91元

　　9.5折5.13%300589.98元

　　9折4.86%282695.68元

　　5年以上貸款

　　張寧製表

　　折後貸款利率

　　與存款利率出現“倒挂”

　　今年央行先後三次降息，銀行各期限存款利率一降再降，不過，在此番銀行給出首套貸款利率優惠後，市場上竟然出現了折後貸款利率與個別城市商業銀行存款利率“倒挂”的情況。

　　22日，記者從一家城市商業銀行獲悉，目前該銀行5年期存款利率為5.17%，這比5年期以上貸款利率打9.5折(5.13%)還要高出0.04個百分點。這也就意味著，如果個人信用情況良好，能從銀行獲得9折或9.5折的首套房貸優惠利率，那麼貸款買房還能賺錢。

　　另外，目前包括銀行長期理財産品和網際網路平臺的固定期限理財品種，不乏收益在房貸利率之上的理財渠道。

　　那銀行的首套房貸為什麼還要打折呢？業內人士表示，房貸利率的優惠並非人人可以享有的，銀行會開出一些條件，要求客戶在其他業務上對銀行有貢獻度。另外，房貸年限久，要十幾年或幾十年，可以在一定程度上增加客戶粘性。