持續推動城市房地産融資協調機制擴圍增效 商業銀行“白名單”項目貸款投放率更高覆蓋面更廣

　　在有助於房地産市場平穩健康發展的所有金融政策推出後，《證券日報》記者從業內獲悉，當下，商業銀行持續推動城市房地産融資協調機制擴圍增效，“白名單”項目貸款投放更加有力，覆蓋範圍進一步擴大。

　　11月5日，“深圳金融”微信公眾號發佈消息稱，目前，深圳轄內銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元，授信金額位居全國各大城市前列。國家金融監督管理總局河南監管局數據顯示，截至10月30日，河南省“白名單”項目授信投放率已達70.04%，貸款投放規模超750億元，有力促進了房地産市場築底企穩，居民對新房交付信心正在恢復。

　　具體到商業銀行層面，多家銀行積極部署落實舉措，搶抓時間窗口，下實功、出實招、求實效，加快“白名單”項目貸款投放，推動城市房地産融資協調機制和“保交房”工作再上新臺階。

　　“我行在總分行建立了不同管理維度的調度臺賬。總行臺賬著眼于‘全行一盤棋’，緊緊盯住重點指標和關鍵項目，確保完成監管要求的各項任務指標；分行臺賬聚焦在項目的閉環管理，做好項目全過程的對接、服務和反饋。同時，針對已批項目的不同情況分類施策。這一系列舉措有助於加快協調機制工作高效運轉、加大‘白名單’項目的投放力度。”光大銀行房地産業務相關負責人對《證券日報》記者表示，在這一模式支援下，截至10月28日，光大銀行對已批“白名單”項目的投放率超60%，較9月下旬提升10個百分點。其中，納入“白名單”的保交房項目投放率近80%。

　　在投放率提升的同時，覆蓋範圍也在擴大。《證券日報》記者從中國銀行江蘇省分行獲悉，該行主動發揮好國有商業銀行在保障民生和支援住房消費方面的積極作用，持續加大對“白名單”、“三大工程”和保障性住房建設的支援力度。截至10月末，中國銀行江蘇省分行已精準支援“白名單”項目72個，提供融資超290億元。同時，為超過110個項目提供紓困資金近270億元，民營地産企業佔比近95%。

　　10月17日，國家金融監督管理總局副局長肖遠企在國新辦新聞發佈會上表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”；進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”；優化貸款資金的撥付方式，做到“能早儘早”。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。

　　前述光大銀行房地産業務相關負責人表示，下一步，將積極配合各地專班做好協調機制“擴圍增效”、資金撥付“能早儘早”等相關工作。

　　中國銀行研究院副院長周景彤表示，2024年年初建立的“白名單”融資協調機制已經取得較好效果，截至10月16日，“白名單”房地産項目貸款達到2.23萬億元，有效緩解房企流動性壓力、有力保障保交房。“白名單”項目規模擴容至4萬億元，這意味著項目擴容後，10月中旬至年底的信貸規模增量為1.77萬億元，增量信貸資金規模十分可觀，預計將進一步改善房企流動性。未來，“白名單”規模擴容，實現合格項目“應進盡進”、已審貸款“應貸盡貸”、資金撥付“能早儘早”，一方面將為房地産項目帶來更多資金支援，緩解房地産行業融資難題，進一步推動已售商品房的竣工交付，緩解房地産開發投資的下行壓力；另一方面，將有助於改善市場預期，提升居民的信心，推動更多有效需求釋放。