雄安新區周邊9城同日啟動“限購”

　　在雄安新區樓市“凍結”後，購房者涌入了周邊區域。4月5日，緊臨雄安新區的霸州和文安、任丘幾乎同時出臺樓市限購政策，對外地戶籍均是限購1套住房，首付不低於50%，重在扼制外來炒房者。此後高碑店市，以及保定滿城區、清苑區、徐水區、白溝新城、定興縣緊隨其後也發佈了限購措施，開始封堵各種炒房行為。

　　主流政策：非本地戶籍限購1套

　　4月5日，霸州市人民政府辦公室轉發了廊坊市房管局等部門關於進一步加強房地産市場調控實施意見的通知。

　　通知規定：自4月5日起，在霸州市轄區實行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。

　　非本地戶籍居民家庭限購一套房也是昨日多地限購政策的共同特點。

　　此外，通知還規定，使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%，購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅點評稱，霸州是北京至雄安之間的一個縣級市，有很多投資需求，在雄安新區禁止炒房後，很多資金涌向霸州，導致霸州投資需求上漲，樓市泡沫現象滋生。

　　任丘：沿白洋淀區域商品房一律暫停辦手續

　　同日，河北任丘市人民政府也發佈了《進一步加強房地産市場調控的通知》，通知指出，實行住房限購的區域為任丘市轄區。非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。

　　同時，任丘將加強白洋淀區域穩控，一律暫停辦理相關手續。針對沿白洋淀區域(包括鄚州、茍各莊、七間房三個鄉鎮)內所有商品住宅項目(包括洋房、別墅建設)，發改局要暫停辦理立項核準手續，國土局要暫停辦理用地手續，規劃局要暫停辦理規劃許可手續，住建局要暫停辦理施工許可和預售手續。

　　對限購政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，任丘限購，對外地人的政策可以説很嚴，需要三個條件，包括居住證、兩年社保和5成首付，所以外來購房者入市的壓力會增加。

　　嚴躍進表示，政策對於白洋淀區域的管控提出了一個詞“穩控”，這説明對於此類城市來説，後續對於項目的開發和投資其實都會進行嚴格把控，尤其是要防範“圈地”等動作的出現。

　　而政策對於商品房銷售和預售的管控，也是為了穩定當前樓市。不排除近期會通過各類執法來查違規的做法。

　　白洋淀位於雄縣西側，去年房價尚未達到1萬，今年已1.7萬左右。其實早在4月2日，當地開發商已經表示，他們當天收到了政府消息，全部封盤。

　　離雄縣30公里的文安縣同日限購

　　同日，位於雄安新區東部的文安縣也發佈了《關於進一步加強房地産市場調控的實施意見》，規定非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。

　　在雄安新區限購後，文安成為距離雄安最近還可以交易的縣——其離雄縣30公里，由此導致大量投資需求涌入文安。

　　4月2日時，由於雄縣的房地産交易已經被凍結，有大量仲介人員走上街頭，向來到雄縣的外來購房者介紹房源。對此，業內人士認為，管控升級也是為政策的實施堵上漏洞。

　　- 延展

　　保定限購區域擴大

　　保定滿城區、清苑區、徐水區、白溝新城、定興縣緊隨其後也發佈了限購措施緊。

　　4月5日，保定市滿城區政府出臺《關於加強房地産市場調控的意見》。限購政策中：本地人限購3套，非本地限購1套，限購政策包含是否在主城區擁有住房。

　　此外，滿城區還實行了認房又認貸的政策。

　　早在3月19日，保定市政府網站發佈公告《保定市人民政府 關於加強房地産市場調控的意見》，保定主城區正式加入限購大軍。

　　嚴躍進指出，保定是此次雄安新區設立後房地産市場受影響相對大的城市。限購區域擴容，説明近期炒房的投資者太多。此時收緊政策，體現了其當前穩定房價的決心。更為重要的是，和雄安新區一樣，追求市場穩定已經成為此類城市一個較大的政策導向。

　　雄安周邊已形成一個限購圈

　　之前環京多地啟動限購。而目前圍繞雄安新區周邊，已形成包括固安、永清、任丘、涿州、淶水、保定市及其下轄多縣區、廊坊、高碑店，以及霸州市和廊坊文安縣的一個“限購圈”。

　　對此，郭毅認為，很明顯這一輪調控打壓的目標就是投資與投機購房需求，踐行“房子是用來住的 不是用來炒的”這一大方向。未來從調控來看，哪個區域會形成投資需求激增，都會引來調控政策新一輪的打壓。從樓市投資需求來講，環京區域可供遊資投資的目標、目的地已越來越少，大部分地區已被限購政策嚴格管制，長期持有的機會還有，但短期炒作的機會已經不存在。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，從政策出臺的標準來講，無論是雄安新區，還是雄安周邊縣市，現階段出臺的政策，主要內容還在於提高首付比例、限購。但由於當地單價、總價較大城市而言並不高，首付比例提高50%，現階段對北京或周邊大城市過去的投資客影響有限，很多人或會全款去買。

　　一季度50城月成交下降15%

　　在熱點城市調控升級的背景下，住宅市場成交量持續回落。中國指數研究院發佈的最新數據顯示，今年一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

　　不同級別城市來看，一線城市供應有限、受調控影響也較大，成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據統計，一線城市一季度商品住宅成交面積同比下降約四成，除廣州保持小幅增長外，其餘城市同比均下降。二線熱點調控城市成交量顯著下降，但旅遊型城市成交增長明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調控政策影響普遍回落，其餘三線城市成交量表現穩定增長。

　　從房價走勢來看，一季度百城住宅價格累計漲幅持續收窄。根據中國房地産指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示，2016年多城密集出臺調控政策後，10月起價格環比漲幅持續收窄。進入2017年，百城價格環比漲幅繼續收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。

　　與此同時，2017年一季度，各級城市住宅價格漲幅分化。今年以來，熱點城市房地産調控政策不斷加碼，新房市場價格漲幅趨緩。其中，一線城市受調控影響漲幅收窄最為顯著，一季度累計上漲0.80%，較去年四季度收窄1.30個百分點；二線代表城市累計上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個百分點。一季度三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。