去年雄安三縣出讓土地遠少於2015年 土地都誰拍走了？

　　雄安新區設立後，區域內房産和土地的價值增值，最為直觀。一些此前傳聞在雄安新區有土地儲備的公司，因此備受關注。

　　最近兩天，華夏幸福、京漢股份等多家上市公司發佈公告，通報了其在雄安新區內的土地儲備情況。

　　華夏幸福稱，公司在雄縣及白洋淀科技城委託區域，共計481平方公里，均“處於規劃定位階段”，且在兩地委託區域內尚未取得住宅建設用地，尚未進行任何房地産項目的開發建設。

　　京漢股份則稱，其在安新縣與當地政府簽訂了《合作框架協議》，涉及土地1500畝，截至目前，“《合作框架協議》項下的土地沒有交付，土地款也沒有交納”。

　　那麼，究竟是哪些公司在雄縣、安新、容城擁有土地？

　　為此，公司秘聞(微信ID：high3c)梳理了雄安三縣兩年內的土地使用權招拍挂出讓成交情況。公司秘聞發現，雄安三縣的本地企業，是區域內拿地的“主力軍”。

　　去年三縣出讓土地數量遠少於2015年

　　公司秘聞(微信ID：high3c)根據中國土地市場網的數據統計發現，2015年4月至今的兩年間，雄安三縣共公佈了約50宗土地使用權招拍挂出讓成交公示，總面積為71.55公頃，即1073畝，成交總價2.62億元，折合每畝24.5萬元。

　　縱向對比來看，雄安三縣在2015年公佈的土地，出讓數量明顯高於2016年，比如安新，2015年4月至年底有10宗，2016年僅為3宗；再如雄縣，2015年4月至年底有16宗，2016年僅1宗。

　　假設當地市場對土地需求不變的話，這一現象意味著當地土地供應存在收緊的趨勢。

　　分開來看，雄縣出讓18宗，容城19宗，安新13宗，相差並不大。從土地用途來看，各個項目差別較大，工業用地佔據絕大部分，而其他普通商品住房用地、其他商服用地、批發零售用地相對較少。

　　以容城為例，兩年來的19宗土地出讓中，有16宗屬於工業用地，合計16公頃，即240畝；三宗屬於商品房開發，合計4.4公頃，即66畝；一宗為“其他商服用地”，2.4公頃，即36畝。

　　安新方面，兩年來的13宗土地出讓中，有4宗屬於工業用地，合計18公頃，即270畝；6宗屬於其他商服用地”，合計14公頃，即210畝；一宗為“其他普通商品住房用地”，0.85公頃，即12.75畝；還有一宗1.83公頃的倉儲用地，折合27畝。

　　雄縣方面，兩年來的18宗土地出讓中，有6宗屬於“其他普通商品住房用地”，合計2.5公頃，即37.5畝；5宗屬於工業用地合計4.4公頃，即66畝；還有5宗屬於批發零售用地，合計21畝左右；另有商務金融用地1宗和住宿餐飲用地1宗，共計11.25畝左右。

　　容城一宗工業用地價格約14萬元/畝

　　近兩年雄安三縣出讓的土地中，成交總價最高的發生在2016年1月。

　　彼時，自然人臧戰波以2785萬元的價格拿下位於雄縣雄州路的一宗土地，面積0.6258公頃，土地用途為住宿餐飲，折合每畝295萬元。

　　面積最大的則是河北奧威儲運有限公司在2015年拿下的一塊工業用地。

　　該地塊位於容城縣，面積達x公頃，即147.45畝，成交價2104.26萬元，折合每畝14.2萬元。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)查閱工商資料發現，奧威儲運董事長為李艷軍，股東為河北奧威實業集團有限公司，後者也是這位當地富豪李艷軍産業的主要載體。

　　公開資訊顯示，奧威實業有限公司于1996年在容城登記成立，經營範圍包括針紡織品、生鐵、鐵礦石等。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)還發現，李艷軍是香港上市公司恒實礦業的控股股東之一。他擔任董事會主席的恒實礦業，受益於雄安新區概念，已經連續兩日大漲。其中，4日單日漲幅達7.34%。

　　“其他普通商品住房用地”方面，兩年內，雄安三縣共公佈了大約10宗成交結果。

　　其中，安新縣僅一宗，為河北力邦房地産開發有限公司在2016年10月所拍。該地塊面積0.8532公頃，即12.8畝；成交價格1844萬元，折合每畝144萬元。

　　雄縣方面則有6宗成交。其中四宗地塊的當事企業為雄縣誠基房地産開發有限公司，其在2015年拍得總計6.3畝的土地，成交價合計1037萬元，折合每畝164萬元。

　　工商資訊顯示，誠基房地産註冊于2014年，法定代表人張世賓，地址位於雄縣文昌大街東段北側。

　　一家服裝企業老闆也涉足房地産

　　容城方面，保定宇邦房地産開發有限公司、河北龍昂房地産開發有限公司和河北兆宇房地産開發有限公司分別拿下了一宗土地，面積分別為0.2342公頃、2.726公頃和1.4公頃，成交價格分別為141萬元、1745萬元和974萬元。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)發現，宇邦地産始於1997年，業務以地産開發為主，還包括食品加工、奶牛養殖、農業採摘觀光等，業務涉及石家莊、保定、秦皇島、遼寧東戴河等區域。

　　龍昂地産近兩年，是在容城拿下商品房土地面積最多的企業，面積為2.726公頃，即40.9畝；成交價格1745萬元。

　　根據公告，該宗土地位於澳森北大街東側。地圖顯示，南北走向的澳森北大街，處於容城縣縣城中心的黃金地段。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)發現，龍昂地産為當地一家知名房企。工商資訊顯示，公司法定代表人為李文濤。該公司網站稱，其年總産值9億元以上，是河北省保定市綜合實力最強的企業之一。

　　官網顯示，龍昂地産旗下産業佈局廣范，包括運輸、建材、燃油、物業、擔保等。

　　兆宇地産方面，則與容城大型企業津海實業集團及旗下新三板公司津海股份關係密切。津海股份公告顯示，兆宇地産的三位股東，均為津海實業董事長薛振海的家族成員。

　　公司秘聞查閱工商資料看到，兆宇地産法定代表人薛永旺是津海實業集團的股東之一，他也在津海股份擔任總經理一職。

　　津海股份主業集中在服裝服飾。去年上半年，津海股份營業收入5264萬元，凈利潤185.7萬元，毛利率為6.75%。

　　兆宇地産除了與津海實業關係密切外，與容城富豪李艷軍也存在聯繫。津海實業集團與李艷軍的奧威實業集團，均為河北奧威服飾公司的股東。