“317樓市新政”後 “假離婚”規避新政行不通

　　北京“317樓市調控新政”發佈後，網上流傳一些通過離婚規避新政的辦法。對此，昨日北京青年報記者從權威部門獲悉，貸款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過款的，就算有貸款記錄了。因此，通過離婚規避新政的辦法並不可行。

　　比如下面這兩種情況都算有貸款記錄。一種情況是：離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款，不管你是借款申請人還是共同申請人，也不管貸款是否已還清，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使離婚了，也不管離婚後雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那麼本人(或新組建家庭)名下都算有貸款記錄。第二種情況：夫婦一方曾在結婚前貸過款的，不管是否房子已賣或貸款已還清，那麼家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購房申請貸款時按二套房貸政策執行。

　　一名專注房地産領域的法律人士稱，不要輕易相信“假離婚”購房。一旦兩人辦理了離婚手續，就具有法律效力。如果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實案例，大家應引以為戒，小心弄假成真、人房兩空。

　　在北京317樓市調控新政發佈之後，“認房又認貸”的具體實施問題也引起了眾多市民的關注。比如，在外地貸款買過住房但房貸已經還完，而在北京沒有房算不算二套？據相關人士介紹，只要在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京再買房都算二套。即使還清了，也將按非首套房貸政策執行。並且，本次新政的執行以家庭為單位，只要本人或者配偶在外地有過貸款記錄，北京再買都算二套。

　　另外一個市民關心的焦點問題是稅收和買房資格認定方面。據了解，新政之後，購房資格、稅收政策按照原口徑執行。房屋交易納稅時，稅務部門根據家庭住房登記的數據來計稅，與銀行貸款記錄或是銀行的二套房認定無關。

　　對於外地有過貸款記錄在北京是否還能買自住房的問題。北青報記者了解到，自住房申購資格不受本次新政的影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。但如果在外地有貸款記錄，那麼，就可能出現以無房家庭成功申購自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款的情況。除了自住房，在公租房的申請資格方面也不受影響。(記者 朱開雲)

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　　北京第二批自住商品房用地上市

　　市規劃國土委昨天發佈了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出讓公告，涉及土地面積約13公頃，建築規模約17萬平方米。這是我市今年第二批推向市場的自住型商品房用地。

　　其中，石景山區玉泉西一路x-18160地塊位於西四環與五環間，臨近地鐵1號線八寶山站，土地面積約3公頃，建築規模約4萬平方米，宗地內除約4800平方米回遷安置房外，剩餘居住用途建築規模將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為35000元/平方米(含全裝修成本)。

　　平谷區山東莊鎮西瀝津村PG08-0401-0004等地塊緊鄰平谷新城，土地面積約10公頃，建築規模約13萬平方米，宗地內居住用途建築規模全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為14500元/平方米(含全裝修成本)。

　　上述2宗項目建成後將為北京市提供約17萬平方米自住型商品住房。

　　為進一步滿足本市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規劃國土委加大了自住型商品住房用地供應力度，截至目前，已推出自住型商品住房用地約19公頃，建築規模約31萬平方米。據了解，後續還將推出約31公頃、建築規模約48萬平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共計約50公頃，可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

　　市規劃國土委相關負責人表示，將通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場預期，維護市場平穩健康發展。(記者 朱開雲)

　　北京新建大戶型住宅價格連跌三個月

　　上個月北京新建商品住宅價格出現下滑引人關注，北京青年報記者昨天從國家統計局北京調查總隊了解到，拖累北京新房價格下滑的主要作用來自於大戶型住宅，上個月北京地區144平方米以上大戶型住宅價格較1月份下滑了0.3%，這不僅是自去年12月份以來北京大戶型商品住宅連續第三個月環比下滑，而且跌幅是最多的一次。之前的去年12月份和今年1月份，北京大戶型商品住宅的下跌幅度分別為0.2%和0.1%。

　　受到大戶型價格加速下滑的拖累，上個月北京新建商品住宅整體價格下滑0.1%，其中90平方米及以下小戶型價格上漲0.3%，90至144平方米中戶型住宅價格則沒有變化。其實這已經不是近期北京新建商品住宅整體價格的首次下滑，去年12月份這一指標也曾出現過0.1%的下滑，但此後的今年1月份又恢復為環比持平。儘管大戶型商品住宅成為北京新房價格下跌的主要動力，不過從一年來的價格走勢看，大戶型的漲幅卻不低，與去年2月份相比，上月北京大戶型商品住宅價格上漲了25.2%，僅次於中戶型25.5%的漲幅，而同期小戶型的漲幅最低，為20.9%。

　　儘管新房價格出現回落態勢，但北京二手房價格依然堅挺。數據顯示，上個月北京各戶型二手房價格均比1月份上漲了1%以上，其中大戶型二手房漲幅最大，達到1.6%；其次是小戶型上漲1.3%，中戶型則漲幅最低，為1.1%。此外，北京二手房一年來的價格漲幅也整體高於新房，達到32.2%。其中，小戶型漲幅最高，比去年2月份上漲了32.9%，其次是大戶型上漲了32.5%，中戶型漲幅最小，但也達到了31%。(記者 張欽)