“段子手”馮侖的商業情懷

　　對於大多數的人來説，記住馮侖是因為他的妙語連珠而不是其萬通控股董事長的身份，對於馮侖來説，這兩者卻是相輔相成的。低俗味道濃厚的段子讓世界記住了他，而萬通帶來的財富則讓他有了發聲的機會。

　　賺錢、出書、搞眾籌，馮侖的生活可謂多姿多彩。雖然外界對他的身份有著多重定位，但馮侖自己坦言，自己最喜歡的還是做一個好的企業家，因為企業家掙了錢才可以幹別的事。

　　房地産業不長個，可以長智力

　　2014年，關於房地産開始走下坡路的聲音開始不絕於耳，對於這樣的判斷，馮侖頗有些不以為然。

　　“現在房地産非常好，住宅有小的問題，但是住宅只是其中之一。相當於兒童生病了，不等於人類都生病了。總體來説，我認為現階段房地産進入一個全面、持續、健康發展的起點。”馮侖告訴《中國經濟週刊》。

　　在馮侖看來，房地産在經過20多年的發展以後已經完成了青春期，現在等於進入了青春期剛過不長個的階段。“從2014年年底開始，國內二線城市以下的住宅市場多數進入了飽和狀態。每人平均住房已經超過30平方米，人口增長進入一個緩滯期，而二手房的交易量逐漸逼近甚至超過新房。但是不長個不等於要死。不長個可以長智力，可以長別的事。”

　　雖然馮侖十分看好國內的房地産市場，但是一個顯而易見的情況是，至少在現階段，狂突猛進的中國房地産行業已經陷入了滯漲的局面，這對於任何一個房地産行業的從業者來説，都不是一個樂觀的情況。馮侖坦言，住宅發展已經進入了一個減量轉型的時期。

　　“房地産商未來面臨著兩個挑戰。一是在住宅方面利用差異化，用服務來代替過去簡單的開發、銷售，同時還需注意區域人口變化，在人口增長速度減緩地區減少供應量，轉移到一些人口增長有空間的地方。另一個挑戰則來自營運能力的增強。”

　　隨著房地産市場調整的不斷加深，未來中國房地産行業將理性回落已經成為不可挽回的大趨勢，在市場轉變的大形勢下，與萬通齊名的幾家國內大型地産商萬科、萬達、恒大都在謀求轉型。馮侖雖然沒有多談萬通未來的發展方向在當今形勢下會有怎樣的變化，但是他坦陳，轉型對於任何一個企業來説都是一個永久的命題。

　　馮侖認為，企業發展期間永遠都面臨著外部變化，而企業家的責任就是讓企業活下去。他比喻道，“好比颳風下雨，天好不好那不是我管的。我管的是我不生病。天怎麼變是天氣預報的事，你怎麼做到夏天、冬天你都能活著，這就算本事了。你不能説夏天我能活，冬天我肯定死，然後一死就賴天。那不是事。”

　　希望在台灣蓋度假公寓能促進兩岸關係

　　馮侖有著中國地産界獨一無二的簡歷。西北大學經濟學本科、中央黨校法學碩士、社會科學院法律博士；曾任職于中央黨校、中宣部、國家體改委、武漢市經委和海南省委。也許是因為這份獨一無二的經歷，在採訪中，馮侖談論理想、信仰的激情明顯多過任何話題。

　　在生意場上浸潤多年，馮侖對於賺錢這件事似乎已經不那麼熱衷。

　　“在做生意這一塊，我可能考慮的角度有時候會跟一些人略有不同。有的人做生意比較注重可以增加多少個0,只追求經濟效益；有的人光看1，社會效益放在前面。我覺得是應該把兩個事結合起來。在做生意的時候，對0的關注當然是一個生死問題，你要沒0就死了。但是1會使你這個0有不同的意義。”馮侖對《中國經濟週刊》表示， 比起單純的經濟效益，他同時注重人生的增量和社會的增量價值。

　　“萬通台北2011”度假公寓曾被業內普遍認為是萬通出海的標誌性項目，2014年年底，該項目正式交付使用，也同時意味著萬通境外項目步入收穫期，但是在馮侖眼中，這個項目的意義卻不僅於此。

　　“台灣的項目很小，不到300套。但我們是大陸第一個去台灣投資度假公寓的公司。從生意上來説，不如到哪個三線城市買塊地，很快就做完了。但是從社會意義上來看，這就是有增量的項目。會對兩岸經貿關係有一個正向的利益，同時也使我們的客戶增加一個産品類型。我會選擇一些這樣的事情去做。包括紐約中國中心，立體城市。看起來吃力不討好，但是很有意義。”馮侖告訴《中國經濟週刊》。

　　在採訪中，馮侖不止一次地表示，在保證經濟效益的前提下，他更偏好一些會帶來社會意義的項目，他的目標是可以將商業活動、社會進步和他的人生理想結合起來，他希望他可以被這個社會記住。

　　“我看了很多商業歷史，很多商人事跡，在歷史上能被記住的都不是錢多的。范蠡有錢，但是有多少錢，是不是首富誰也不知道。西門慶也是民營企業，西門慶掙了多少錢大家也不知道。但是西門慶幹了一件事，把潘金蓮給辦了，所以這事大家記住了。”

　　除去考慮商業活動的社會效益，馮侖還喜歡不斷地嘗試新生事物。採訪中記者注意到，這位商界大佬手腕上戴著的不是百達翡麗之類的名錶，而是一塊帶有通話功能的可穿戴設備，據馮侖介紹，正是因為之前在美國朋友送他的一塊類似的高科技手錶，讓他注意到了網際網路眾籌。

　　馮侖認為，網際網路將會改變房地産行業。在嘗試了以眾籌的方式在北京CBD建室內農場、募集去台灣旅遊的資金，甚至募資出書之後，馮侖對《中國經濟週刊》透露，未來不排除在地産項目上也嘗試這種全新的募資方式。

　　“未來不排除會在自由定制上做嘗試，根據客戶的意願、選址、方向、層高、建材、大小、造價，然後大家一起來買房子，眾籌出一棟樓的錢。這樣以後大家買房就都便宜了。”馮侖表示，萬通不久後可能會有這樣的嘗試。

　　我希望人生可以向寬處擴展

　　馮侖在業內有兩個很知名的頭銜，受歡迎程度一度超過了萬通控股集團董事長的稱謂。一個是“地産界的思想家”，另一個則是“段子手”。

　　熟悉馮侖的人都知道，馮侖説話向來嬉笑怒罵、葷素不忌。在鮮辣刺激的表面下，他的段子多少有些類似寓言故事，包含的是他這些年來的人生歷練和思考。

　　而馮侖的本意正是如此，“其實我都不是講段子，我只是用躺著説話的方式，來讓別人更好地理解自己的想法。”馮侖對《中國經濟週刊》解釋。

　　在馮侖看來，自己之所以能成為“段子手”，與其從商的經歷有很大的原因。混跡商界多年，身邊人發生的故事總會成為其“段子”的靈感來源，而商人的身份也使得他説話少了幾分顧忌，説話“既正經又正常，基本不裝”。

　　近幾年來，馮侖更多地將自己的段子凝結成文字寫進了書裏。在書裏，馮侖更多地去面對民營企業和年輕人，分享了自己幾十年來做生意的心得和人生體驗。

　　2015年年初，馮侖又出了一本新書，《行在寬處》。封面上引用了晚清重臣左宗棠在江蘇無錫梅園題聯的下聯“擇高處立，就平處坐，向寬處行”；該題聯的上聯則是“發上等願，結中等緣，享下等福”。馮侖表示，這也是他對人生的一種期許。

　　馮侖常常開玩笑説，自己的段子都是被生活蹂躪出來的。在接受《中國經濟週刊》專訪時，他表示自己最近一直都在思考，如何拓展發展的空間和人生的路徑，最後的結論就如同左宗棠的這副題聯，只有正確處理了生活中的痛苦，才能拓展人生。

　　“人生過程就好像登山，爬的時候特別難，一下山看，太有成就感了，那麼高我都上去了，所以要行在寬處。其實就是追求，怎麼樣來克服困難，最後達成目標，然後回過頭來，檢視自己走過的路，來享受成功，或者説沒有死，倖存下來的快樂。”