自7月1日起，深圳市經適房購買滿5年可上市交易。據悉，上市交易的深圳市經適房應繳納50%增值收益，而有限産權性質則不變，全市共涉及1.2萬套經適房。

　　有市場分析人士表示，近期，深圳主城區房價普漲30%。在不斷飆漲的深圳房價，深圳老百姓們頗多微詞。值得一提的是，深圳市經適房是政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的住房。具有政策優惠、對象特定、限定標準和價格、有限産權等特點，有鮮明的社會保障性質。深圳的經適房在面向戶籍低收入家庭銷售。

　　然而，對待經濟適用房而言，滿5年交易增值收益五成只需交給國家。那麼，深圳政府評估價格今秋若調，以60平方米房為例，或只繳十余萬元。上市交易增值收益部分卻要與政府對半分紅，這也成為各界議論的焦點。

　　據了解，深圳市住建局6月30日對外公佈，7月1日起實施的《深圳市經濟適用住房取得完全産權和上市交易暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)中規定，凡是符合條件的經濟適用房家庭可向住建部門申請，繳納50%的增值收益後，取得完全産權並可以上市交易。

　　《辦法》有效期3年，適用於2008年1月18日以後，市、區兩級住房保障主管部門分配的經濟適用房。根據《辦法》，經濟適用房權利人簽訂買賣合同滿5年，可向主管部門申請取得完全産權和上市交易，住房性質變更為普通商品住房。

　　記者了解到，《辦法》適用於全市1.2萬套經濟適用房。據深圳市售房中心主任卜立柱介紹，截至2015年6月30日，已配售的市屬經濟適用房項目中，簽訂購房合同滿5年的購房家庭，涵蓋8個項目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深雲村676戶、福保110項目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。

　　經濟適用住房取得完全産權和上市交易，應繳納50%的增值收益[應繳增值收益=(該套住房市場價格-該套住房原購買價格)×50%-稅費]。據介紹，增值收益納入深圳市保障性住房專項資金，用於保障性住房建設。

　　申請取得完全産權的，其市場價格按照申請時該套住房的市場評估價格計算；申請上市交易的，其市場價格按照申請人申報的交易價格計算，若申請人申報的市場成交價格低於評估價格，需按市場評估價計算增值收益。市場評估價格按照市房地産評估發展機構測算的市場交易價值合理區間下限執行。

　　另外，申請取得完全産權或上市交易時，該套住房的市場評估價格低於經濟適用住房原購買價格的，申請人無需向政府繳納增值收益。

　　深圳市住建局房改處副處長劉軼群表示，制定該辦法，目的是落實國家和深圳市經濟適用住房政策法規的規定，履行合同約定，明確經適房取得完全産權和上市交易的申請條件、程式、應繳納增值收益的比例等具體事項，依法規範經濟適用住房取得完全産權和上市交易等相關活動，以保障經濟適用住房權利人的合法權益，體現社會公平。

　　深圳市有多位業主表示，目前全家僅有一套經濟適用房，未考慮上市交易，也就不會申請更換紅本。業主陳女士告訴記者，她在2008年購買了桃源村三期一套70多平方米的經適房，當時的購房均價為每平方米5000多元，目前全家還在還房貸，“我們就這一套房，賣了去哪住呢？”

　　根據辦法，經濟適用住房取得完全産權或者上市交易前發生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：繼承人具有本市戶籍，且在本市無任何形式自有住房或者符合我市住房困難標準的，可以申請將繼承的該套住房的産權份額轉移登記至其名下；原經濟適用住房買賣合同簽訂滿5年的，可以按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後，取得該套住房的完全産權或者將該套住房上市交易。