人民日報：樓市明顯回暖 大規模漲價難再現
- 發佈時間：2015-05-03 07:32:54 來源：人民日報海外版 責任編輯：張明江
人民日報海外版報道，樓市3.30新政滿月，4月30日，中國指數研究院發佈了對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，4月份全國100個城市新建住宅平均價格環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。
專家指出，新政的實施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動樓市出現回暖。但也要看到，樓市整體供大於求的基本面仍未改變，去庫存和走勢分化仍將是未來一個時期的主基調。
中原地産首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關政策層出不窮，使房地産市場成交量出現明顯復蘇。二季度仍有降準降息的可能，購房者入市的積極性正在提高。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新（財苑）教授指出，新政出臺1個多月以來，各地積極響應，銀行也有所行動，紛紛加大了對自住型需求的支援力度。目前來看，政府穩定樓市發展的成效已經顯現：消費擴大、拉動投資、消化庫存，都讓當前的經濟給人以信心。
不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎並未因近期的整體回暖而改變。以保利地産在全國各項目4月份的表現為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點城市銷售環比增長超過50%；另一方面，在瀋陽、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得較為滯後，其月度銷售仍維持在相對穩定的水準。
多位業內人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導致其樓市庫存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購房者普遍期待房價進一步回落，從而導致當前購買意願不夠強烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫存仍是主基調。
同策諮詢研究部總監張宏偉則分析，樓市作為“最大規模資金蓄水池”，短期內被股市替代而不再會有普遍性的規模化增長機會。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉戰股市，從而減少了投資性購房需求。
專家普遍認為，大部分城市的樓市在未來一段時期內仍有明顯的去庫存壓力，這導致年內難以出現大規模漲價。不過，在中國經濟企穩跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房價出現“斷崖式下跌”而擔憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。
