房貸新政促銷售量回暖 交易將隨信貸回落而平穩
- 發佈時間：2014-10-17 07:13:50 來源：東方網 責任編輯：孔彬彬
專家稱，新政肯定有助於釋放樓市需求，但這種釋放預計會比較緩慢
在房貸新政的刺激下，近期房地産市場也出現了一定的回暖。根據相關統計數據顯示，在房貸新政的刺激下，10月6日至10月12日北京市住宅網簽總量為2723套，環比增長39.8％，同比下滑41.4％。其中，住宅新房網簽量為1669套，環比增長95.2％，同比下滑28.4％。
二手房方面，根據偉業我愛我家市場研究院監測顯示，10月份的前12天，北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量（含未網簽）比９月分同期上漲了121％，比去年同期上漲了64.2％。
中國房地産資訊集團研究中心認為，調整“限貸”政策，救市力度遠超市場預期，市場活躍度有提升也在情理之中。首先，“限貸”鬆綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放；其次，一些房地産企業因利好政策也開始跟風漲價，“買漲不買跌”的心態促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始敲定交易。
中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，房貸新政推出的半個月以來，就北京目前的房屋銷售情況看，二手房銷售增長迅猛，新房方面也上漲了40%左右，整體的房屋銷售情況是有所升溫的，但是此次房屋銷售量的增長源於此前積壓的一部分需求受到政策刺激而形成的短期內快速入市的情況。
張大偉進一步分析稱，從最近幾天的情況來看，因為信貸的價格並沒有明顯的變化，只是在基準利率或者9.5折左右，所以後續房屋銷售量的增長能夠維持多久還不好下定論，接下來有可能會出現房屋銷售量的反彈力度較大，但是維持時間不會很久的情況。
交通銀行首席經濟學家連平（微網志）表示，新政對於樓市的需求肯定是有釋放作用的，但這種釋放預計會比較緩慢。尤其是有改善性需求的群體，還在等待樓市觸底的機會，年內樓市成交量難以呈現井噴。不過，在政策暖風的吹動下，明年開始，樓市成交量回升的可能性比較大，屆時也會在房價上有所表現。
張大偉還表示，雖然目前的房貸口徑有所鬆動，但是信貸利率打7折卻很難實現，這將會對剛需有一些不利。房貸新政在目前刺激了一部分需求的情況下，隨著信貸額度的逐漸減少，那麼在11月份或12月份樓市或將有所降溫。
