3月20日,SOHO中國有限公司在香港舉行2017年業績發佈會,公司董事長潘石屹、首席財務總監唐正茂等一眾管理層出席會議。(SOHO中國供圖)
人民網北京3月20日電(記者孫紅麗)今日,SOHO中國有限公司(HK410)在香港舉行2017年業績發佈會,2017年SOHO中國實現營業額約19.63億元,同比上升約24%;物業租金收入同比上漲11%,物業租賃毛利率約為80.5%;凈利潤約47.33億元,同比上升約420%。
SOHO中國董事長潘石屹在會上表示,由於實行了一套新的管理辦法,公司物業租金收入保守估計2018年應該比2017年能夠增長10%。
北京光華路SOHO不賣了
SOHO中國繼2016年成功出售SOHO世紀廣場後,2017 年再度以35.73億元和50.08億元的資産價格通過股權轉讓的方式整售了位於上海的虹口SOHO和淩空SOHO。
對此,潘石屹表示,出售的都是非核心物業,保留的都是核心的,不能代替的物業,截止目前非核心物業的出售已經完成,北京的光華路SOHO已經不在待售計劃中。他透露,光華路SOHO資金量太大,市面估值大概80-90億元,估計市場上沒有那麼大的老闆,SOHO中國決定持有這個項目。
潘石屹指出, SOHO中國今年和明年物業的估值還會有比較大的增加,麗澤SOHO、古北SOHO項目都正在建,這兩個都是城市的建築奇跡,建完之後它的價值應該通過評估來體現出來。
據悉,預計到2019年中,SOHO中國全部自持項目都將完工,屆時,公司將持有總建築面積約140萬平米的北京上海核心地段的優質物業。
“目前SOHO中國錢多,負債少,也有在看其他項目,不過由於都是比較貴的項目,所以除了自有資金外,還需要借助銀行貸款。” 潘石屹説。
未來不出售項目,是否意味著SOHO中國不會再派息?對此潘石屹表示,過去的分紅達到60%,2018年賺了錢就派。
SOHO 3Q平均出租率87%
2017年, SOHO中國各在租項目整體出租率和租金水準穩步提升,全年共實現租金收入約16.69億元。
SOHO 3Q是SOHO中國由重資産向輕資産模式轉型、擁抱移動網際網路時代的新産品。
據SOHO中國介紹,截至2017年末,已運營的19個 SOHO 3Q 平均出租率約 87%。目前公司已在北京、 上海、杭州、深圳和南京擁有 26個SOHO 3Q中心,共計約 26000個工位。
SOHO中國財務總監唐正茂預計, 2018年SOHO 3Q的座位數將在2017年基礎上翻一倍,達到4、5萬左右的規模。
她表示,SOHO 3Q是SOHO中國的全資子公司,但是它們的經營模式是不一樣的。SOHO 3Q從創辦開始,無論是財務上還是法律上都是非常獨立的。等SOHO 3Q規模進一步擴大,可以把這塊業務分拆上市,到時候就可以釋放SOHO 3Q的價值,對SOHO中國的股東來講也有非常大的增值潛力。
“規模不重要,每開一個盈利才是最重要的。”對於SOHO 3Q,潘石屹表示,利潤和資産上漲是衡量一家上市公司的指標,但更重要的指標是為周圍的人提供了多少服務,創造了什麼産品。
2018年影響房價最大因素是房地産稅
另外,對於長租公寓,潘石屹認為,市場上長租公寓競爭是非常激烈的,總體來看公寓市場的回報率比辦公市場回報率都要低,都要難。
被問及2018年房地産市場的發展,潘石屹回應稱,別的因素都沒有什麼太大的變化,唯一一個不確定因素是房地産稅什麼時候出,出的比例,徵的辦法,第一套要不要徵,第二套要不要徵,這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素。
“這個因素,可能影響到中國所有的房地産公司,只有對SOHO中國沒有影響,因為徵房地産稅是對住宅徵收,而從財務報表可以看出,SOHO中國每年是繳12%的房地産稅,所以SOHO中國是一個安全穩健的公司,出不出跟我們沒關係。”潘石屹説。
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(責任編輯:暢帥帥)