近期,多地曝出房企利用住房租賃政策,違規轉讓租賃權,變相套取相關補貼和政策優惠;個別房企涉嫌用自持商品住房“以租代售”變相銷售;一些租客陷入分期租房“陷阱”,租房人莫名“被貸款”等市場亂象。這些情況的出現,一定程度上折射出當前住房租賃市場依然是明顯失衡的賣方市場,租賃市場供給數量和品質有待提升,租賃市場秩序亟須維護。
一直以來,我國新建商品房、二手房市場發展較快,但住房租賃市場發展明顯相對滯後。為此,與租賃市場發展相關政策措施陸續出臺,多管齊下建立購租並舉住房制度,滿足多層次住房需求。隨著租賃市場不斷發展,各地不可避免地會面對多種接踵而至的新問題,如何積極穩妥地解決這些問題,將直接關係到租賃市場發展趨勢。因此,解決上述問題可考慮著重從供給端入手,在緩解供給端持續緊張局面的同時,嚴格規範、有序引導主要參與主體行為,防範住房租賃市場野蠻生長。
首先,持續大力度盤活存量。在不斷完善住房租賃平臺,確保房源合規性基礎上,從政策角度著手,通過稅收優惠等手段,提升租金回報率,激勵企業和個人將空置房投放到市場。引導房地産開發企業與住房租賃企業合作發展租賃地産,培育符合長效機制建設要求的新型房地産企業,在政策審批和相關稅費上給予便利和優惠。
其次,加大市場違規懲戒力度。租房市場不規範、資訊和交易不對稱,已成為發展壯大租賃市場的“攔路虎”。目前,違規行為高發與違規成本較低有直接關係。例如,在德國,租房成為許多人首選,相關法律注重保護租客合法權益。無論在居住環境,還是在基礎設施及住房品質等方面都有嚴格把控。對市場違法違規行為,將被處以數額極高的罰款。因此,各地應加快建設房地産行業信用管理平臺,逐步建立“黑名單”制度,加大處罰威懾力。加快推進完善住房租賃市場立法工作。
最後,防範金融資本轉移風險。隨著市場規模不斷擴大,將會有更多金融資本進入住房租賃市場,應防範金融資本變相轉移等風險,防止租賃市場變為樓市加杠桿渠道。據業內人士介紹,比如“信用貸”、“消費貸”、“過橋貸”等貸款極易借道成為樓市“加杠桿”工具,被炒房者利用。因此,監管部門應對與住房租賃業務相關貸款進行嚴格管制,堵塞金融資本轉移漏洞。
維護住房租賃市場持續健康發展,在加快住房制度改革和長效機制建設過程中至關重要。作為房地産市場關鍵組成部分,培育穩定有序的住房租賃市場是解決我國房地産問題重要途徑。只有通過不斷完善相關制度法規,補齊市場發展短板,加大力度保護租房者權利,才能不斷提升租房者安全感和歸屬感,形成合理的住房觀念,促進住房租賃市場平穩健康發展。
(責任編輯:徐錚)