今年以前,杭州精裝標準在5000元/m2以上的樓盤並不多見,這樣的豪裝,絕大多數出現在綠城、濱江旗下的豪宅。
然而,最近越來越多的購房者吐槽:“新樓盤精裝修的價格是越來越離譜了,動不動每平方米就要五六千元。”
錢報記者特地翻看了今年8月以來杭州市新領出的預售證,其中6成樓盤申報的精裝修價格在5000元/m2以上。為何突然之間,杭州新房市場遍地都是“豪裝”?
過去豪宅才有的精裝標準
如今隨處可見
去年9月10日,浙江省人民政府辦公廳印發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施細則》,明確自2016年10月1日起,浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修(全裝修囊括在精裝修範圍之內)。
精裝修愈發成為樓市的標配。只是,精裝修也有“等級”劃分,每平方米五六千元的裝修,在過去幾年都是豪宅的配備,並不多見。在以豪宅精裝聞名的本土房企濱江,也要A類以上的産品才擁有這樣的裝標,如城市之星;而在綠城,這也是蘭園這樣的豪宅才有的配置。
但是,當記者翻查了今年8月以來杭州市住房保障和房産管理局下發的預售證,領出預售證的21個帶精裝修的商品住宅中,精裝修申報價格在5000元/m2以上的共有13個,超過6成;申報價格在6000元/m2以上的有9個樓盤,其中精裝修價格最高的是朗詩樂府,每平方米裝標達7100元,甚至超過綠城九龍倉·柳岸曉風精裝修的備案價。
毛坯房限價之下
用高精裝標準“漲價”
為何突然之間,精裝樓盤大幅提高裝修備案價?這些申報的精裝價格,在最後交付的時候,真的能夠呈現出與綠城蘭園、濱江城市之星等豪宅一樣的品質?
一位業內人士透露了其中的奧秘。
“因為新房限價,所以很多開發商就通過提高精裝修申報價來打擦邊球,提高利潤率。”該業內人士坦言,開發商申報樓盤備案價時,毛坯與精裝修的價格是分開申報的。
“毛坯房的價格成本很容易測算出來,在限價的情況下,毛坯部分的價格必須參考周邊樓盤,因而想提高備案價很難;而精裝修的價格在審批時,原則上是參照周邊區域樓盤,且更多是參考同一檔次精裝修的價格標準。”也就是説,只要杭州有豪宅的精裝價格是6000元/m2,那麼其他樓盤原則上也能參照這一價格進行申報。
但據記者了解,開發商申報精裝修價格時,會提供精裝修大項清單,比如地暖、中央空調等,以及品牌。即便如此,同一品牌價差也很大,因而就留下了富有彈性的可操作空間,實際裝修時可以大大節約成本,通過提高精裝利潤,來彌補因毛坯房限價而損失的利潤。
在業內人士看來,很多樓盤申報5000~6000元/m2的精裝修價格,其實就是為了“曲線漲價”。而為了獲取更多的利潤,在精裝修上縮減成本成為必然。“就像最近新推的某樓盤,精裝修標準申報時寫著5000~6000元/m2,但據我所知實際成本也就2000元/m2多一點。”
去年,奧體板塊某熱盤就曾出現過戲劇性的一幕,樣板房開放後準業主大鬧售樓處,因為他們覺得樣板房展現出來的風貌遠遠低於買房時置業顧問聲稱的精裝修標準。
交付後樣板房需保留半年
新政已出臺但實施有難度
也有開發商故意加大投入,把樣板房做得很漂亮,讓人感覺精裝標準很高,但樓盤交付後,購房者很可能會發現交付標準明顯減配,與樣板房效果大相徑庭。
為了保護消費者,《中華人民共和國消費者權益保護法》(下文簡稱《新消法》)規定,自今年5月1日起,浙江省要求全裝修商品房樣板房保留的時間從交付那天起不少於六個月,或者從建設項目竣工驗收合格那天起不少於兩年。
這意味著,準業主們在收房時,若是發現拿到的房子精裝修部分與當時買房時並不一樣,可以根據樣板房的樣貌要求開發商進行整改。
但是,記者也從浙江省消費者權益保護委員會了解到,雖然《新消法》規定樣板房在房子交付後需保留至少半年左右時間,實際執行存在難度。
譬如有的樓盤樣板房一開始並不是做在實體樓裏,甚至示範區場地也是租來的,從項目開售到交付至少需要兩到三年時間,待交付之時,臨時樣板房可能早就拆除,而實體樣板房也極有可能已經銷售出去,屬於私人所有,交付後不會再任人參觀。
開發商的聰明之處還在於,他們可以用很多方式來規避風險。在不少樓盤樣板房內,記者就看到貼著的“溫馨提醒”不下十余處,而上面寫的內容大多是:“XX並非實際交付標準”。
這些非實際交付標準,等交付時又去哪做比對呢?
(責任編輯:王君)