欲在今年衝擊千億元銷售的融創中國,近日再曝大手筆收購。
9月18日晚間,融創中國和聯想控股發佈聯合公告稱,雙方訂立了兩份框架協議。根據協議,融創擬以137.88億元購入聯想控股旗下41個公司的相關股權及債權,共涉及42個物業項目的權益。
而雙方掌門人——孫宏斌和柳傳志之間的恩怨也為這筆交易帶來了更多的關注。
聯想甩賣地産業務
根據框架協議一顯示,融創房地産收購聯想控股或融科智地包括的40家目標公司的目標股權代價約人民幣34.77億元。同時,包括境內目標債權代價約76億元,及應計未付利息約12.8億元。此外,還包括境外目標債權代價2.2億港元和1.6億美元,及應計未付利息約285萬港元和約207萬美元。
框架協議二顯示,聯想控股作為賣方向融創房地産出售安信頤和的全部股權,代價為8700萬元。以及安信頤和欠付賣方的未償還股東借款5000萬元,及應計但未付利息61.7萬元。此前,安信頤和主要經營聯想的養老物業部分。
據悉,融創本次收購的這42個項目分別位於北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市,總建築面積約1802萬平方米,未售面積約730萬平方米。交易完成後,北京融瞰,北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將成為融創中國聯營公司;其他目標公司將成為融創中國附屬公司。
而這也意味著,除了位於北京的融科資訊中心園區,以及武漢智谷投資有限公司的60%股權,聯想有意將旗下其餘所有地産相關資産、負債、權益都出讓給融創中國。上述相關業務,都將全部注入融創新成立的子公司中。
實際上,聯想出售地産業務也是迫於無奈。根據聯想控股2016年中期財報顯示,聯想房地産板塊今年上半年利潤僅3.65億元,凈利潤率也回落至8.13%。而此前,柳傳志曾視融科智地為“上市一級火箭推力器”。柳傳志期望在房地産業務的帶領下,聯想控股可以完成“上市後年凈利潤增長保持在30%以上”的速率,但其近年來發展卻並不盡如人意,雖然已是百億級規模,但除了新增投資性物業帶來的公允價值增值外,其業績表現數年內都少有亮點,今年上半年的表示更是加速了柳傳志為聯想剝離房地産業務的決心。
此外,對於目前主業深陷困境的聯想來説,在出售地産業務後,其不但可以獲取大筆現金,還可以講精力和資金更多的集中在重點業務的發展上。
聯想控股也表示,“此次合作也是聯想控股的一項重要戰略舉措。基於對中國經濟發展趨勢的洞察以及企業自身發展的需要,聯想控股將戰略投資業務聚焦于金融服務、醫療服務、農業與食品以及創新消費等新經濟增長引擎,並通過管控與服務,幫助旗下企業實現價值躍升。未來,聯想控股將持續優化和調整自身投資組合,使得公司整體價值最大化,為投資人創造良好回報”。
平均地價不足2000元/平方米
而對於孫宏斌來説,收購融科智地也有著特殊的意義。
從26年前差點成為聯想的接班人,到被柳傳志送入監獄,再到出獄同柳傳志和好並獲得其幫助進入地産業,隨後孫宏斌再度開始一路狂奔,雖然中間也有波瀾,但這個被柳傳志一直看好的清華高材生,最終成功的打造了自己的地産王國,並以百億元的價格拿下了聯想的地産業務。
當然,此次收購不止是因為柳傳志想賣掉這部分資産,更多的還是因為這筆買賣在孫宏斌看來是非常合適的生意。
根據融科智官網顯示,截至2015年2月底,公司在全國已經佈局15個城市,50個項目,土地儲備近650萬平方米。而查看本次收購公告,42個收購項目大多處於一、二線核心城市核心區位,這與融創本身的佈局非常相似。
有業內人士也指出,融科智地在去年著手變革之際,就曾明確提出,融創是他們在房地産業務上的重要對標公司。兩家公司在中高端産品策略和全國城市佈局上有著共同的判斷,融科一直以來也非常認同融創的客戶導向思維,形成戰略協同達到共贏幾乎沒有障礙。
此外,以交易總價和目標公司所擁有物業項目的總佔地面積粗略估算,融創此次交易中獲得的土地價格不足2000元/平方米。
實際上,融創今年上半年新增的土地儲備中,大部分便來自於二級市場並購。融創認為,在熱門城市一級土地市場競爭趨於白熱化的背景之下,並購可為公司帶來地段優越且成本合理的優質項目。
而在收購完聯想房地産業務後,融創的體量勢必將進一步擴大。
截至2016年8月底,融創實現合約銷售額781.3億元,同比增長95%,完成全年目標業績的97%。
根據融創的中報顯示,今年下半年,融創會有28個全新項目在第三季度和第四季度首次發售,新增可售貨量約403億元;加上原有項目加推,今年全年可售資源約1680億元,創下歷史新高。
融創中國執行董事及行政總裁汪孟德也表示:“今年定了800億元的銷售目標,到九月份就會完成,全年應該會在1100億元。”
除了以並購方式增加土地儲備外,融創在土地市場上也是表現積極。僅8月份以來,便多次出手。8月16日,其以28.9億元競得武漢東西湖住宅地塊,樓面價約1.1萬元/平方米,溢價率397%;8月18日,融創又以25.54億元成功在近期房價漲勢最猛的鄭州獲取了一宗地塊,折合樓面價3.6萬元/平方米,溢價率142.31%;同時,當天融創還在杭州以32.2億元的總價拿下了拱墅區地塊,樓面價3.4萬元/平方米,溢價率為76.4%。
融創在中報裏也表示,截至今年8月底,融創運營的項目數量達到156個,總土地儲備4600萬平方米,權益土地儲備3097萬平方米,足夠公司未來3年-5年的發展所需。
(責任編輯:畢曉娟)