一線城市住宅土地成交面積十年內最低
- 發佈時間：2016-05-12 09:25:06 來源：新華網 責任編輯：李春暉
受供地節奏放緩影響，一線城市前4月成交明顯下滑，創下十年來的最低水準。
據中原地産研究部統計數據顯示，今年前4月一線城市住宅用地供應明顯下調。從數據看，僅供應42宗，合計住宅用地建築面積為632萬平方米，是十年來的最低值，同比減少了7%，與2013-2014年相比，跌幅更是超過50%。
成交方面也隨之創下新低。截至5月8日，一線城市住宅土地成交也跌到最近十年低點，僅僅成交27宗住宅用地，總規劃建築面積只有360萬平方米。
業內人士分析，一線城市住宅用地供應減少，導致市場逐漸出現了豪宅化的趨勢。從住宅土地的供應價格看，也處於歷史最高點。同比漲幅達到了22.5%。而二線城市的住宅土地供應則有所增加。
統計顯示，一季度標桿房企合計拿地金額為1187.3億元，同比2015年一季度的1016億元上漲了16.8%。在2016年一季度標桿房企集中二線城市拿地，反而在一線城市佔比明顯減少。一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積3月為8645萬平方米，相比2月的9116萬平方米環比降低了5.2%。
中原地産首席分析師張大偉分析表示，房地産政策刺激未主要針對一二線城市，但實際上一二線城市樓市已經火爆。
從土地市場看，一二線地王頻繁出現，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現了多宗地王，這種地王頻繁出現的現象，導致市場預期升溫，整體一二線房價漲幅開始加速。
整體看，一線城市減少住宅用地供應，導致後續市場將出現供應短缺的風險。其中，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化週期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。（北京商報記者 董家聲/整理）
