中國經濟網北京4月29日訊（王子威）上海、深圳、南京等地于3月25日密集出臺的房地産調控政策如今已然“滿月”。一個月來，隨著首付貸、場外配資等行為逐漸退出市場，投資客陸續撤出一線樓市，各地的房地産市場迎來了不同程度的降溫。

　　中國經濟網記者梳理中指院公開數據發現，“3.25”新政後的4周時間內，一線城市商品住宅的交易量總體下滑了19.02%。

　　滬、深樓市成交大幅縮水 北、廣變化小

　　據統計，“3.25”新政過後的4周內（3月28日-4月24日）北上深廣商品住宅總成交量為33921套，相較于新政前4周（2月29日-3月27日）的41889套減少了19.02%。

　　其中，上海由此前的22469套減少為16493套，成交下滑26.60%；深圳由4644套減少到2342套，下滑49.57%，成交幾近腰斬。從成交面積來看，根據易居研究院智庫中心的統計，新政出臺前後30日上海新建商品住宅成交面積下滑50%，深圳成交面積下滑更為嚴重，達到57%。

　　而未發佈新政的北京、廣州兩城市場變化則很小，北京商品住宅成交量由新政前4周的5666套減至5245套，減幅7.43%；此前在一線城市中樓市較為萎靡的廣州出現了成交量的回升，由9110套增加至9841套，上升8.02%。

　　由此看來，新政對於樓市的影響很大，在諸多因素的疊加下，滬深樓市買賣雙方博弈加劇，投資者觀望情緒抬頭，市場逐步回歸理性。

　　中原地産市場分析師盧文曦在接受媒體採訪時表示，當前交易量已經降低至合理水準，政策給樓市降溫效果相當明顯。並且限購在執行層面上做出微調，體現出調控人性化的一面。隨著信貸政策執行逐步到位，調控效果還會持續顯現，預計近半年會處於尋底過程中，成交量的低谷可能在7、8月份出現。

　　一線房價小幅下跌 二線城市或出手收緊政策

　　相比于成交量的大幅縮水，上海、深圳新建商品住宅的均價下跌程度較小。據易居研究院智庫中心數據，上海新建商品住宅的成交均價出現了1937元/平方米的下跌，跌幅為6%，居民購房的套均價從新政前的422萬元/套下調到了382萬元/套；深圳樓市較為抗跌，新建商品住宅成交價格僅下跌248元/平方米，跌幅1%。

　　另一方面，據我愛我家集團數據中心統計，北京的成交均價停止了上漲，基本與3月持平，保持在43000元/平方米左右；被稱為一線城市中“房價洼地”的廣州則繼續保持穩中有升。合富輝煌董事長扶偉聰表示，相比于北上深，廣州的房價並不是不漲，而是慢慢漲，有起伏有調整，走得很穩。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從新政前後的市場數據看，上海和深圳兩個城市的政策效應都開始得到顯現，成交量萎縮的同時，價格則略有小幅下調。他表示：“總體上看，後續此類政策效應還會繼續顯現。後續政策監管的重點在於，要積極推進分區管控的模式，對相關區域、具體物業類型進行差別化的市場調控。”

　　此外，隨著一線樓市新政效果的釋放，投資客的資金轉向二三線城市，南京、無錫、常州、西安、成都、武漢、重慶等地成為資金追逐的熱點。嚴躍進表示，在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下，二線城市由於非剛性需求的加速增加，再次使當地樓市短時間內迅速高燒，以致地方監管部門不得不出手再度收緊政策，新一輪收緊閘門正在開啟。