二線城市地價瘋漲 房價會迎來新一輪暴漲嗎
- 發佈時間：2016-05-11 15:29:57 來源：中央電視臺 責任編輯：吳起龍
最近，在調控政策的作用下，上海、深圳等一線城市的樓市有所降溫，但二線城市卻成交火熱，土地市場頻頻上演“搶地戰”，蘇州、南京等城市地價熱度令業界咋舌！
在最新公佈的今年4月全國土地出讓金排行榜前20名中，北上廣深無一上榜！一、二、三線城市的土地市場狀況分化明顯——
一線城市樓市逐漸降溫的情況下，為什麼二線城市會這麼火熱？
地價漲得那麼快，未來二線城市的房價也會迎來一波“暴漲”嗎？我們先來了解一下房價的構成，都包括哪些因素？
可以看出，房價會不會漲跟很多因素都有關，地價只是其中的一個因素，未來二線城市房價的走勢如何？專家分析，漲的可能性還是很大的——
拿地熱潮將推高二線城市的房價
首先，“一線城市衝高峰，二線城市追漲幅”，是我國房地産市場在過去十多年中的常態，目前二線城市土地收入飆升，是這種現象的再次重復。
其次，在防止房地産市場過熱的宏觀調控中，一線市場總是會率先實施政策，目前已經對土地出讓有系統的規定，在供應端嚴格控制。與一線城市土地價格飆升相比，管理相對沒那麼嚴格的二線城市就成為“價格洼地”，自然會有更多的資金流入，從而炒高土地價格。
第三，從房地産企業的角度看，由於一線城市的項目會佔據大量資金，因此從風險管理的角度看，也需要在二線城市進行項目配置，以分擔風險。
拿到土地的企業出於正常利潤的訴求，會將拿地成本攤入到未來的銷售價格中，這必然會進一步推高二線城市的房價。而對於已建成的銷售的房屋來説，由於從拿地熱潮方面得到的是積極的信號，因此也會保持在售房價格堅挺，甚至會進一步調高其價格。
高燒蔓延，調控政策應如何把握？
與“北上廣深”一線城市相比，目前二線城市的房地産市場去庫存化的壓力本來就更加嚴重，而房地産商繼續積攢土地，無疑會進一步加大供給與需求之間的矛盾。
在這種情況下，首先要注意的是不能讓地方財政被土地收入所綁架，政策制定與實施應該立足於供給端改革和去庫存化，而不是賣地收入增加了多少。
其次，調控政策需要面向保障市場健康發展。允許將符合規定的商業用房按規定改建為居住住房，鼓勵“購租並舉”，以健康的房租賃市場來有效抑制房地産市場的投機行為，促進銷售市場的房價理性回歸，從而真正減輕住用者的負擔。
