近日，多家媒體報道稱，金地集團在西安的千畝大盤西沛西元陷入了去化無力的泥淖。

　　報道稱，由於交房延期、配套落空等問題，目前多位業主提出了退房要求。查詢發現，作為金地在西安操盤的最大體量項目，西沛西元從2011年就開始投資建設，一期項目已歷時5年。戰線的拉長，也不斷推高了金地的項目預算。資料顯示，總投資預算已經從2011年的133.44億元攀升至216.51億元。

　　西沛西元緣何演變成一場曠日持久的戰爭？

　　有媒體分析觀點認為，項目本身操作流程中出現了很多致命問題。據報道，2014年6月，新華網報道西灃西元項目五證不全、違規售房。此後，多家陜西當地媒體開始關注西灃西元項目銷售資質情況，其因此遭到房管部門通報。2015年，西灃西元項目再因“未批先建”被西安城改辦處罰193.91萬元。

　　另外，2015年樓市拐點發生後，二三線城市對市場庫存的消化能力銳減；而西沛西元項目也恰恰碰到了這個尷尬的節點。

　　千畝大盤屢涉違規，資金投入不斷追加，急需資金回籠時再次遭遇業主退房。金地昔日在西安的明星項目會何去何從？中國經濟網記者致電金地集團西北區域相關部門，對方電話無法接通。

　　千畝大盤無證售房被通報

　　作為入住古城西安的標桿項目，金地集團西沛西元樓盤的命運可謂跌宕起伏。

　　在不少房産仲介挂出的資訊中，金地西灃西元的介紹是這樣的“坐落于西安高新二次創業核心區，2000畝城市公園環擁，1241畝恢弘體量榮躍區域最大標桿之作，46萬平米自有商業配套，15年一站式教育服務。”

　　而在配套建設方面，資訊顯示，國際化社區，公園地産，品牌地産，經濟住宅。金地西灃西元項目地處高新CBD商圈、長安新城商圈、電子城商圈多商圈全力輻射中，緊鄰高新管委會，是金地集團在西安開發的繼金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境後第四大高品質居住區生活便利、快捷，且本項目規劃46萬平米商業，社區內引進商超和商業街，出門便可享受時尚便捷的購物樂趣。

　　在項目動工之初，西沛西元就緋聞纏身。

　　據西安當地知情人士介紹，西沛西元在開售時五證不全。金地2013年、2014年、2015年年報顯示，西灃西元項目逐年的預收售樓款分別為5.12億、7.73億、29.18億。

　　2014年3月，西灃西元項目遭西安市房管局執法監察隊通告，不得無證預售。西安市房管局也多次對該樓盤無證售房行為進行處罰。

　　而根據媒體報道內容，直到2015年8月，西沛西元才領到土地證等五證，正式具備售房資質。

　　未批先建吃193萬罰單不公告

　　除了無證售房之外，西沛西元還被曝出存在未批先建的行為。

　　據當地圈內人士介紹，西灃西元在未拿到土地證、建設用地規劃許可證等手續，早已率先一步于2011年2月動工建設，接下來其違規行為幾乎是從未間斷過。

　　而這件事在2015年也最終有了定論。

　　根據媒體報道，2015年，西灃西元項目再因“未批先建”被西安城改辦處罰193.91萬元；但是蹊蹺的是，作為上市公司，金地在2015年的公告中並未對此事進行過任何信披。

　　依照《上市公司資訊披露管理辦法》規定，公司涉嫌違法違規被有權機關調查，或者重大行政處罰；發生可能對上市公司證券及其衍生品種交易價格産生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時，上市公司應當立即披露。

　　北京威諾律師事務所律師楊兆全曾表示，金地此舉已經涉嫌資訊披露違規。

　　一直到今年3月份，金地在其發佈的2016年公司第一期債券募集説明書中披露，金地西灃西元投建方陜西金地家宜置業有限公司2015年被西安市城中村改造辦公室下發“市城改監發〔2015〕005號”，處罰金額193.91萬元，處罰理由為“未批先建”。

　　去化無力再遭業主退房

　　麻煩不斷之外，高投入低産出也讓西沛西元陷入了另一種困境。

　　在2011年年報中，金地集團表示，對該項目預計總投資為133.44億元。隨後，金地集團又將預算追加到216.51億元。截至2015年三季度末，西灃西元項目累計投入資金58.6億元，其中金地集團的自有投入資金為36億元。

　　另外，西沛西元還出現在金地2016年的一項募資項目中。公告資訊顯示，金地集團2016年一期募集的10億元中，其中2.5億元用於西灃西元項目。

　　不過，西沛西元的銷售情況並不樂觀。從2013年到2015年三個財務週期，西沛西元一共給金地貢獻了42.03億的銷售業績。

　　而業績慘澹、工期推延、承諾配套設備不達標等問題也再次讓西沛西元雪上加霜。

　　據《長江商報》報道，近日有多位業主正在維權，並表達了要求退房的強烈意願。

　　一位行業分析人士告訴中國經濟網記者，“如果業主退房一事再無休止的鬧下去，西沛西元項目後續去化壓力會更大；另外，作為西北區域的主要城市之一，這種消極的影響，肯定會蔓延到其他城市，對金地也是個不小的打擊。”