18日上午，國家統計局發佈《3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，2016年3月，上海房價環比上漲4.3%，與上月相比漲幅升高了1.4個百分點，位列70城的季軍位置；同比上漲30.5%，同比增幅繼續擴大。業內人士預測，今年第二季度，申城樓市將出現盤整走勢。

　　樓市調控新政效果立竿見影

　　3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，絕大多數城市房價環比出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱門二線城市。

　　上海3月成交量超225萬平方米，成為7年以來同期最高成交月，成交均價33324元/平方米，價格環比下滑8.5%。華燕房盟戰略研究中心副總方秀玲介紹道，成交量創7年之高是部分購房者搶在3月25日之前入市。成交價格的下滑則屬結構性的原因，成交樓盤主要集中在外環外，內中環價格相對高的樓盤成交較少。

　　3月上半月的商品住宅市場成交量100.5萬平方米，而4月商品住宅上半月成交量為40.4萬平方米，下滑了60%。申城樓市調控新政對樓市起到立竿見影的效果。中原地産分析師盧文曦預測道，短期來看，買賣雙方進入新的博弈期，預計今年第二季度樓市將出現盤整走勢。

　　土地使用許可權並未影響房價

　　“土地使用權期限到期後怎麼辦？”成為最新熱門話題。日前，溫州出現了20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的消息不脛而走，滬上部分購房者開始關注房屋的土地使用權期限，或將影響房價走勢。

　　對此，溫州市國土局表示，“收取幾十萬元出讓金才能續期”是誤讀。該部門已著手研究相關方案，妥善化解這類問題。物權法第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期”。但“自動續期”該如何續期，目前國家還尚未出臺相關實施細則。

　　我國新建商品住宅市場發展近20年，絕大多數用地是按照40年以上的商住用地、70年産權的純住宅用地方式出讓，使用年限到期問題近期不會集中出現。“目前，土地使用權期限對申城的房價並未産生什麼影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於部分土地用地年限到期的住房項目，如何補繳地價，防止市場誤讀，顯得非常緊迫。

　　他建議，“營改增”政策已經提供了一個很好的思路。對於此類住房來説，若是70年到期需要續租，原則上可以採取不交易不續租的方式；若涉及到房屋産權轉讓，通過計算土地和房産增值部分來進行徵稅，更具備操作性。