上周東莞住宅成交環比大幅下降近五成，樓市降溫。深圳客從去年上半年開始大舉進入東莞市場，一年後深圳“3·25”樓市政策出臺，東莞市場降溫，深圳客逐漸撤離。這種情形與2007~2008年的情況極為相似，同樣是深圳投資客大量進入東莞市場，推動房價連續多月上漲，最後在政策和市場降溫影響下撤離，東莞房價回落。

　　記者將2007~2008年樓市情況與2015~2016年樓市情況進行對比，也許可以給您買房提供一些參考。

　　大臨深片區房價環比降一成

　　進入4月份，東莞部分區域房價上漲停止，上一週，受深圳客影響最大、房價上漲幅度最大的大臨深片區成交均價終於出現了環比下降。根據合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，上周大臨深片區房屋整體均價為1.57萬元/平方米，環比下降一成，出現高位回落現象。

　　該研究部將主要被深圳客推動成交的鳳崗、塘廈、樟木頭、清溪、黃江、虎門、長安、厚街、大嶺山、大朗、常平、沙田、松山湖等13鎮街列為大臨深片區，自去年開始，這13鎮街開發商主動向深圳攬客，有樓盤的購房者當中，深圳客佔到了七到九成。在深圳客的推動下，部分鎮區房價上漲幅度超過100%。

　　不過，隨著3月底樓市開始降溫，深圳客受東莞房價高企、仲介醜聞等影響，已經逐漸撤離東莞，部分樓盤甚至在上周低於區域價格開盤“搶跑”，不少樓盤滯漲，區域成交均價終於出現回落。

　　剛帶熱的城區市場降溫

　　與東莞其他區域相比，深圳客到主城區的時間是比較晚的。今年春節過後，深圳客才較多地出現在東莞主城區，並直接推動東莞一、二手房市場房價快速上升。

　　但是，受到樓市降溫、深圳客撤離影響，4月份主城區房價也開始出現回落。萬江信鴻瀾岸在3月底推貨時報價為1.2萬元/平方米，近幾天的簽約均價約1萬多元/平方米。而出現更大變化的是二手房市場，西平景湖時代城在3月有多套房交易單價達1.8萬元/平方米以上，但4月房價回落至1.3萬元/平方米左右。

　　不過，從整體市場來看，由於5月地鐵2號線正式通車，交通利好刺激主城區房價上漲，主城區整體房價仍呈上升趨勢。合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，上周主城區一手房價環比上漲了6%，出現補漲。

　　自2012年松山湖出臺政策不再新增商住地後，松山湖周邊鎮區樓盤就陸續打出“松山湖牌”吸引購房者，在去年起不少實際上位於寮步、大嶺山、大朗的樓盤模糊地域概念，“傍上”松山湖賣出高價，成交火熱，其中就有不少來投資的深圳客，他們期望將來出租或轉手給松山湖區域內大型企業員工。

　　但業內人士表示，雖然大型企業進駐有利於拉動區域房價上漲，但是目前不少鎮區由於房價過快上漲，已提前透支了未來房價升值潛力，從而出現深圳客退房現象。