經濟學家馬光遠：目前北京房價並不存在瘋漲
- 發佈時間：2016-04-01 07:56:00 來源：京華時報 責任編輯：張少雷
樓市 資料圖
“北京的限購政策已經很嚴格，未來可能會強化執行，但再加碼的可能性就不是很大。”著名獨立經濟學家馬光遠表示，目前北京的房價並不存在瘋漲，“北京的房價還是能走一陣子。”
近日，一場主題為“領袖對話府上爭鳴——房地産才是經濟晴雨錶”的論壇在西宸原著私人俱樂部“西宸會”舉行。馬光遠在此次論壇上表示，“現在大家都説北京五環已經到6萬元/平方米等等，其實是數學沒學好，每個樓盤都不一樣”，馬光遠説，房地産發展到今天，並沒有建立起一個基本的統計體系指標系統，“在投資選擇裏面，住房還是一個非常好的，也是一個非常重要的選擇。”
至於2017年甚至更遠的未來，馬光遠認為政策週期、政治週期、經濟週期、房地産自身的週期到2017年以後，都顯得比較微妙。“那時市場會發生什麼樣的變化，我們從來不去預測，第一個根本預測不到，第二個沒有意義。”
馬光遠用三個“百分百”來概括自己的基本觀點：中國房價百分百最高，如果影響高房價的因素繼續存在，房價還會更高；中國房地産市場遲早有一天百分百會崩盤，所有國家的房地産經過繁榮經濟發展以後，最終的命運只有一個，沒見過第二種死法；中國房地産市場究竟什麼時候崩盤，百分百沒有人知道。
不過，他表示，中國房地産崩盤的跡象暫時是看不到的，所以所有城市的人，都應該買房子，居住在任何城市都可以。“一線城市、熱點城市、人口未來流入的三類城市，無論投資還是自住，都應該買。”馬光遠説，2016年所有的政策會讓購房成本非常低，但是千萬不要期待房價會降，因為還沒有到崩盤的時候。每天喊房地産要崩盤，預測房地産崩盤的人，都是騙子。
對於當前滬深兩市的樓市調控，馬光遠認為，房價的暴漲之後都跟隨著暴跌，中央是希望整個房地産市場保持穩定，希望今年一線城市的熱銷能夠帶動二線三線往上走，把庫存消化一部分，但不希望瘋漲以後，整個市場崩潰。馬光遠認為當前的政策並非要打擊市場，反而是在穩定市場。
“中國現在的兩大風險，銀行的風險，企業債的風險，大量的企業去産能，大量的企業員工分流都要靠房地産的穩定來對衝與緩解。2016年的房地産市場，從政策預測、經濟大局、國際國內的大環境來講，大家都希望市場政策穩定。簡而言之，就是瘋漲不可持續，崩盤絕無可能。”
