人民日報：房地産去庫存不能不同病人一種藥
- 發佈時間：2016-03-31 07:56:22 來源：人民日報 責任編輯：吳起龍
怎樣把去庫存和改善民生、共用社會發展成果結合好，值得研究
3月28日，瀋陽市出臺了22條促進房地産銷售的新政策，力求化解房地産風險，使供需結構達到均衡。
作為東北區域中心城市，瀋陽平均房價僅為7000元冒頭，但庫存較高，去化週期約為15—18個月。瀋陽的新舉措，不僅挖掘了大中專畢業生和中低收入人群的有效需求，同時也是從城市長遠發展和提高綜合競爭力考量，著眼于留住人才、提高中低收入人群的福祉，可謂一石三鳥。
人才是地區競爭之根本。按瀋陽的政策，大中專畢業生將享受差不多總房款4個百分點的補貼。一套面積100平方米的房子，購房補貼加契稅減免，能達到2.8萬元；而對無力購房的畢業生，瀋陽提供每月200元、400元不等的補貼，幾乎是當地租房費用的1/5。這將會吸引更多大學生留在瀋陽就業創業，有利於改善城市人口結構、提高人口競爭力。
瀋陽借去庫存契機，降低了農民工等人群購房門檻，試圖解決一些老大難問題。
比如，購房的農民工子女可就近入學，能在瀋陽參加中考，這是一個重大突破。很多城市農民工子女可以入學，但只能借讀，不能參加當地中考。
再比如，兩地分居家庭在瀋陽購房安家的，給安家費；居民互換住房的，實行“零稅費”政策。
這些讓利於民的措施，短期看，政府財政要多開支一些，背一些負擔，但長期看既可以促進房地産銷售，也有助於讓不同人群共用發展成果，建設更有溫度的和諧城市。
值得注意的是，瀋陽財政補貼動用的是地方財力，並沒有突破國家政策，而且取消了之前爭議較大的“零首付”措施。這樣，既不過度加杠桿，又有效防範金融風險，守住了去庫存的安全底線。
去庫存，是供給側和需求側有效對接的過程。怎樣把去庫存和改善民生、共用社會發展成果結合好，值得研究。
瀋陽的探索還説明，房地産市場的發展具有極強的不平衡性，一二三線城市、東中西部地區，房地産市場冷熱迥異，對房地産的調控不能一張藥方開到底，應分類指導、一城一策。該去庫存的去庫存，該加大供應的加大供應，該吸引人口的吸引人口，該控制規模的控制規模，不能多個病人一服藥。
