北京再現區域地王 土地市場冷熱不均加劇

　　標桿房企重返一線城市忙搶地

　　7日，北京朝陽區東壩區域一宗住宅用地以42.5億元總價成功出讓。據業內人士估算，該地塊最終成交的樓面價達到6萬/平方米，成為新的區域地王。多位市場人士指出，在全國房地産市場日益分化的背景下，開發商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，拿地意願日漸強烈。

　　根據土地出讓資訊，該地塊位於東壩南區，規劃建築面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在經過現場多輪競價後，最終由龍湖、保利、首開三家企業組成的聯合體以“42.5億元總價以及配建8.9萬平方米限價房”的條件競得。中原地産首席分析師張大偉分析認為，依此條件計算，該地塊樓面價高達6萬，成為新的區域地王。

　　8月31日，北京豐台區南苑鄉一宗住宅地塊以50.25億元總價成交，該地塊成為豐台區當時的區域地王。上海市場同樣火爆。易居房地産研究院的統計數據顯示，今年1至7月，上海市土地成交均價為8218元/平方米，同比增長43.2%，較1至6月提高21.8個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出33.8個百分點。

　　“這是今年4月以後，短短4個月之內上海土地成交均價第三次突破歷史最高值，上海土地市場的熱度可見一斑”。易居研究院研究員徐向科表示，在全國房地産市場日益分化的背景下，開發商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，拿地意願日漸強烈。尤其是在土地供應日趨減少的情況下，開發商之間競爭到白熱化地步，土地價格也隨之不斷攀升。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，“北京等一線城市優質地塊日益稀缺，供小于求是造成地王頻繁出現的重要原因。尤其是配套完善、優質地段的居住用地，往往成為‘兵家必爭之地’”。多位市場人士指出，就目前市場來看，大型房企青睞一線城市已經成為主流。

　　與住宅用地供應稀缺相對應的是，集中于一線城市“搶地”的房地産企業正在增多。中原地産研究部統計數據顯示，隨著樓市分化加劇，從6月開始，房企拿地數量開始明顯增加，6月單月20大標桿房企拿地金額接近300億，7月再次突破200億，8月延續了這一趨勢。中原方面監測的萬科、龍湖等20大標桿房企當月累計獲得土地權益高達317.32億元。

　　中國指數研究院統計顯示，8月份全國300個受監測城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍，而流拍的土地主要集中于三四線城市。

　　張大偉認為，土地市場的冷熱不均，深層次原因在於樓市的分化現象。“一線城市具有極強的抗風險能力，即使在2014年全國房地産市場普遍下行時期，這些城市的房價也相對平穩。2015年以來，利好政策接連出臺，在樓市逐漸復蘇之後，房地産企業對一二線城市的看多情緒也在增加。”

　　“另一方面，三四線城市仍處於去庫存的調整期”。張大偉説，由於此類城市樓市庫存絕對值過大，即使有救市措施刺激也依然存在供應過剩風險，樓市出現全面回暖的可能性並不大。因此，在土地市場上，開發商自然也保持謹慎態度。