中新社海口9月10日電 (記者 王子謙)海南房地産正在從低迷中逐步回暖，整個市場日趨活躍，業內保持謹慎樂觀：轉型升級仍在進行中，去庫存是主基調。

　　海南省統計局9月1日公佈的數據顯示，受房地産行業産業轉型及結構調整帶動，該省房地産開發投資進一步趨向活躍，1-7月房地産開發投資增速達到24.5%，名列全國第二。而據此前公佈的數據，上半年海南省商品房施工面積增速全國第三，其中本年新開工面積增速全國第二。

　　在銷售方面，年初海南省房屋銷售由負增長轉正，銷售增速呈逐月加快態勢，前七個月房屋銷售面積均保持增長，房屋銷售均價每平方米10115元(人民幣)，同比及環比的下跌幅度保持在2%左右，總體平穩。

　　海南恒迅地産集團有限公司副總裁林盛表示，國家多項利好調控政策陸續出臺、股票市場起伏變化等因素，導致今年海南房地産市場日趨活躍，表現在旅遊地産有明顯反饋。此外，海南成為全國首個在全省範圍內開展“多規合一”探索的省份，也為産業發展提供了機遇。

　　海南正在鋪開的基礎設施建設也成為樓市回暖助推器。在海口市與澄邁縣交界的老城地區，因即將開通的海南西環高鐵在此設站，眾多樓盤抓住了賣點，“要抓緊時間考慮，年底高鐵通車價格肯定會漲。”某房地産銷售經理告訴記者，高鐵通車後老城和海口基本同城化，不少“剛需族”已把此地作為購房選擇。

　　作為海南房地産南北兩引擎，海口和三亞房地産市場持續向好。據海口市房地産協會常務副會長雲天龍介紹，今年前7個月海口樓市簽約面積比去年同期增長超過四成，有望達到歷史最高位；三亞房地産重點企業座談會也透露，該市房地産銷售額和銷售面積實現雙增長。

　　業內大企業加速佈局也成為衡量海南樓市的風向標之一。近一年來，恒大、綠地、保利等中國房地産巨頭紛紛進駐海口。9月5日，總建築面積達53萬平方米的海口萬達廣場啟動。業內分析稱，地産巨頭進軍海南説明仍看好本地樓市前景，有助於提高市場集中度和業內門檻。

　　海南省房地産新開工面積創新高，但房屋銷售還在逐步回暖中，全省商品房銷售依然面臨去庫存壓力，據統計前七個月海南商品房待售面積近1200萬平方米，漲幅超過三成。海南資深房地産經理人陳友余説，開發商對於即將到來的旺季不宜過於樂觀，以價換量仍應是主旋律。

　　海南錦誠公司董事長王路也提醒，海南市場在回暖中也加劇市場分化，隨著大企業涌入，樓市將迎來“二八”時代：20%企業佔據80%市場份額，一些不具備行業經驗、品牌積累、客戶信任的開發商難以保持穩健發展。有業內人士預測，沒抱團的中小房企或將面臨兩個選擇：轉型做差異化競爭，去地産化另辟蹊徑。

　　本地樓市趨勢向好，但頑疾仍存。有分析指出，靠低品質的普通商品房銷售，海南房地産之路會越走越窄。中國(海南)改革發展研究院海南所所長夏鋒説，海南房地産要和健康産業、旅遊業結合起來，以房地産為基礎發展現代服務業。

　　海南省住房和城鄉建設廳廳長丁式江也坦言，該省房地産業結構仍需調整，未來海南將圍繞“長壽、生態、健康”增加産權式、度假、商務等酒店産品，逐步降低普通商品住房開發比例，增加高端經營性房地産比重，同時調整醫療、養老、商業、文化地産佈局。(完)