放鬆對外限制將利好北京的中高端物業 供圖/視覺中國

　　市住建委發佈《通知》，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用於自住的住房，取消了境外個人購房需在境內工作超過一年的時間限制。對此，分析人士指出，雖然整體上北京房地産市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結構性問題比較嚴峻，放鬆對外限制利好北京的中高端物業，有利於改善北京房地産的結構性問題。

　　昨日，市住建委發佈《通知》，宣佈取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用於自住的住房。這意味北京時隔十年之後取消了境外個人購房“一年限制”。新規將於2016年2月4日起實施。

　　北京“一年”限外令時隔10年後取消

　　近日，本市發佈《關於轉發的通知》。按照此前文件規定，境外個人在京只能購買一套用於自住的住房，並且須滿足在境內工作超過一年的要求。

　　通知中稱，自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作的，可在本市購買一套用於自住的住房；境外機構在我市設立分支、代表機構(經批准從事經營房地産的企業除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　據悉，此前為限制外資炒房，我國出臺了一系列“限外令”。2006年年7月，建設部等六部門曾聯合發佈《關於規範房地産市場外資準入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。2010年11月，國家外匯局出臺過規定，境外人士在中國境內只能購買一套房産，對境外個人及機構在境內購房進行了限制。

　　非限購城市“限外令”去年已放鬆

　　去年8月，住房城鄉建設部、商務部、發改委等六部委聯合發佈《關於調整房地産市場外資準入和管理有關政策的通知》，正式放鬆外資投資我國房地産相關規定。允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房。

　　通知指出，對外商投資房地産企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求予以取消。同時，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地産的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

　　不過，條例也規定，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。目前，北上廣深四個一線城市以及三亞還在執行限購政策，以北京為例，境外個人在京只能購買一套用於自住的住房，並且須滿足在境內工作超過一年的要求。

　　新規有助於北京高端樓宇去庫存

　　時隔半年之後，作為限購城市之一的北京正式轉發相關文件，並取消了購房須滿足一年的工作時間限制。對此，業內人士表示，我國對房地産的行政干預政策陸續退出，放鬆“限外”是必然趨勢。此舉將有利於市場信心的培養，並利好一二線城市的中高端住宅。

　　有分析人士稱，在過去10餘年，房地産被視作保值升值的投資標的被炒作，以及國際市場看好人民幣持續升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國房價多年持續性上漲，因此，對於外資進入相關房地産市場在過去一段時間內限制一直較為嚴格。而目前人民幣對外貶值，資金外流，房地産市場已經不存在外資資金過度投資的現象，限外令已經沒有存在的意義。

　　具體對於北京樓市來説，雖然整體上北京房地産市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結構性問題比較嚴峻，放鬆對外限制利好北京的中高端物業，有利於改善北京房地産的結構性問題。