北京純商品住宅庫存創3年最低 開發商調高售價預期
- 發佈時間：2016-01-28 07:29:09 來源：新京報 責任編輯：金瀟
昨日，中原地産發佈統計數據稱，截至1月25日，剔除回遷房後，北京市實際可簽約純商品房住宅套數只有55954套，與去年同期的6.7萬套相比，減少超過1萬套，創下了近三年的最低值。
開發商調高售價預期
報告指出，截至1月25日，北京市商品房住宅簽約2819套，平均成交價格繼續維持在3.2萬元/平方米的高位，但在供應量持續走低的情況下，包含所有住宅的庫存數據在最近幾個月均呈現明顯下調的趨勢，而未來商品房住宅可能會因為稀缺，持續出現普遍的“被高端化”。
中原地産分析師張大偉指出，北京房地産市場上住宅供不應求，商住類住宅産品的供應越來越多。他表示，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米，其中配套的公建超過1000萬平米。
在豪宅化成為市場新常態的背景之下，開發商出貨將會更加謹慎，並會進一步調高未來銷售價格的預期。“年後，周邊的高價地塊都將陸續入市了，我們的價格肯定還得調整。”某售價已經達到10萬元/平方米的項目負責人表示。
新年開啟搶地模式
一邊是對樓市未來銷售的高預期，一邊又在土地市場瘋狂拼搶，開發商從2016年伊始便不得閒。昨日，位於順義區李橋鎮一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、當代、K2等在內的8家房企到場競拍，雖然並非傳統的熱點地塊，但仍然經歷了168輪激戰，最終被當代地産以18.75億元拿下，樓面價為1.51萬元/平方米，溢價率高達152%。而在前一天，位於朝陽區北土城中路北側的一宗商服地塊，被北京城建和北京新奧聯合體以41.5億元摘得，據測算樓面價達到3.48萬/平方米。
值得一提的是，在2月3日北京市朝陽區將臺鄉駝房營村一地塊將入市交易，目前起始樓面價已經高達5.4萬元/平方米。據業內人士預測，該地塊或將突破之前7.5萬元/平方米的葛洲壩樊家村地塊。
張大偉還預測，2016年隨著大批高價地塊入市，預計北京樓市的“畸形”發展還將更加明顯。
