《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市居住證管理辦法》公開徵求意見一經釋放後備受關注,但在房地産業內人士看來,由於房産積分佔比較小、落戶難度大等因素的綜合作用,新規對於北京樓市格局的影響十分有限。

　　對樓市有多大刺激?

　　北京市統計局公佈的數據顯示,2014年末,北京市常住人口2151.6萬人,比上年末增加36.8萬人。毋庸置疑的是,逐年增加的常住外來人口累積成一個龐大的北漂群體。《北京2013年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2013年的北京常住外來人口數,已經超過了800萬。

　　作為具有強烈引導性的積分落戶政策,房産的分值在徵求意見稿中並沒有想像中強烈。業內人士認為,新規將打開積分落戶的大門,但在北京2020年將要把人口控制在2300萬以內的目標背景之下,意味著未來通過積分落戶北京的指標並不會太多。

　　北京市房協秘書長陳志認為,現在還處於徵求意見階段,具體的細則還沒有公佈,未來就算公佈了,落戶難度也是相當的大,可能也只有極少數的一部分人符合要求,“而這些人對於樓市的影響太有限了,可以説幾乎沒有。”陳志如是説。

　　是否利好遠郊樓市?

　　在此次公開徵求意見的積分政策中,對北京人口疏解有創造性的引導:城區人口遷到遠郊區將獲得最高12分的加分。這對遠郊樓市的刺激是否會更大?

　　市場人士指出,目前北京樓市的遠郊化越來越明顯,近幾年絕大多數新增供地集中在五六環之間及六環外,供應結構上已經決定了購房區域的選擇,並不會因為此項政策的出臺而出現太多的變化。

　　有些人是否會為了積分而離開城六區的房子?近期打算換房的張瑩告訴記者:“如果我現在搬出去,那就意味著在落戶之前不能搬回來,否則還要被扣分,居住品質會降低很多,而且有可能搬走了也達不到分數。在房價整體上漲的通道中,未來城六區的房價漲幅應該會比郊區快,我覺得沒有必要。”她還表示,積分落戶要求會很高,住房在整個積分落戶中佔比很小,通過搬到郊區居住就增加落戶幾率的可能性很小。

　　業內普遍看淡

　　此次北京市積分落戶的公開意見徵集並沒有在業內興起“軒然大波”。

　　一位不願具名的知名房企負責人表示,雖然政策開了口,但未來真正落戶的標準很嚴格,也會是很漫長的過程,所謂政策對於樓市的刺激效應,應該是能夠迅速見效或者在短期內能夠引發需求,但從這兩方面來看,積分落戶都沒有實現這兩點。

　　而在蘭德諮詢總裁宋延慶看來,這項新政對樓市還是有一定刺激作用的。“現在有了相對科學合理明確的落戶標準,總會有一些人達到這些標準。這有利優化北京市人口結構,促使中高端人才、中高收入的人才進入北京,從而增加北京的購買力。”但他同時表示,這種影響確實很微弱,因為樓市依靠炒作的年代已經過去,市場更加成熟和理性,並且積分落戶是一個緩慢的過程,不會有立竿見影的效果。