中國社科院發佈報告稱明年住房市場回暖基礎不穩
- 發佈時間：2015-12-04 07:41:45 來源：北京青年報 責任編輯：吳起龍
由中國社會科學院財經戰略研究院完成的《中國住房發展報告(2015-2016)》昨日對外發佈。報告分析指出，明年我國房價有可能迎來一波斷崖式下跌。
報告指出，雖然今年“330新政”以來，中央政府採用了一系列措施促進房地産市場成交量價的回升，樓市有所回暖，過去積壓的住房需求得到集中釋放，但樓市的未來需求被大量透支，樓市基本面復蘇好轉的情景不具有可持續性。
報告分析認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鋻於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
報告還首次發佈華房指數，該指數是一套以同比增長率形式來反映包括大陸、港澳臺的大中華地區的房地産發展演變軌跡及未來變動趨勢預測、預警的指標體系及分析方法。根據華房指數報告預測：房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
報告通過對比近年來的住房價格指數發現，在2013年和2014年，一線城市與二三線城市之間基本延續了同漲同跌的大趨勢，但自2015年開始，中國住房需求的區域分化現象明顯加劇。2015年即便是在住房市場逐步向好的二三季度，一線城市的環比大幅上漲與二三線城市的持續震蕩之間形成了鮮明的對比。
報告指出，與一二線城市不同，三四線城市由於經濟基礎薄弱、存量房高企和人口的凈流出等因素的影響，地方政府干預房地産市場發展的效果較弱，地方政府的救市意願受挫、救市動力減弱。
報告分析認為，未來庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加，庫存較多的三四線城市形勢依然嚴峻。
