重慶商業地産總體供需平衡 未來趨向總量規模控制
- 發佈時間：2015-12-03 17:53:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網重慶12月3日電 (張燕)3日，“創·融·變-2015中國西部商業地産年會”在重慶啟幕。重慶市商委副主任陳國華在此間表示，目前重慶商業地産總體來看是供需平衡的狀態。但從長期來看，將進一步推進商業地産的行業總量控制、規模控制和規劃控制，引導商業地産理性投資、合理佈局、均衡發展，這是重慶商業地産未來發展的一個方向。
陳國華稱，商業地産是商貿産業的重要載體，也是一個兼具地産、商業和投資的綜合性行業。重慶直轄以來，隨著城市化進程的加快，重慶商業地産得到了較快發展。國內外知名企業雲集重慶開發建設，涌現出像龍湖、萬達、協信、英利等商業地産品牌。
據統計，到2014年重慶全市已建成10萬平方米以上的大型商業綜合體總數達到43個，建築面積達到790萬平方米。
“商業地産的繁榮發展為重慶經濟發展、商貿業的提升，以及城市建設都作出了重大貢獻。”陳國華説，在新常態下，國際國內宏觀經濟形勢對商業地産的發展産生了巨大影響，商業地産行業出現了新的趨勢和特點，不少城市商業地産已經出現了一些過剩的苗頭，城市商業由單純的單中心向多中心轉變，商業建築形式由單一百貨商業店向多功能、高端化商業綜合體轉變，産品由原來的分工結構向物業自持轉變。
近年來，伴隨著重慶老商圈的轉型升級和新型商圈的不斷發展，在解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、九龍坡等商圈，發展了一批城市商業綜合體。
與傳統商圈業態相比，這一類型的商業綜合體中百貨零售業態所佔的比重已經由過去的70%左右下降到40%左右，更加注重以文化、娛樂、健康和休閒餐飲等為主體的體驗業態。這種更加注重體驗式的商業綜合體發展，對擴大內需、拉動消費、完善城市功能，增強重慶集聚輻射能力都起到了積極作用。
對於“網際網路+”的時代，商圈要應對電商等因素造成的衝擊，陳國華認為，關鍵在於如何去同質化。一方面網路購物不能代替實體商業的體驗模式，二者可以相互並存，網路時代越是發展，越是需要零售、娛樂、休閒的綜合體，核心就是調整結構，不管是商業地産還是以商招商、産業鏈招商，以及O2O，都應實現差異化競爭。
另一方面，各個商圈應在“網際網路+”的大趨勢下努力推進商業、旅遊和文化相互融合，打造商業繁榮地、旅遊目的地和文化展示地，突出地域特色，促進旅遊購物消費，同時還可將商圈發展與地方特色産業、地域傳統歷史、文化創意産業、民族特色等相結合，打造出各類不相同的商業業態，讓本地消費者和外來旅遊者均有消費的重點，促進消費植入、快速增長。（完）
