編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網11月21日電(房産頻道 陸肖肖)本週國家統計局發佈了70個大中城市房價變動情況，數據顯示，房價下跌城市增加了12個，總體漲幅也在收窄，有業內人士分析稱樓市發展顯現頹勢，後續增長乏力。另外，隨著房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，近期高層也釋放出了去庫存的信號。但北京市的土地市場卻一直保持著熱度，地價被不斷抬升，樓面價高出周邊在售房價已成常態。政策方面，國管公積金貸款條件有所放鬆，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也有所上調。

　　11月16日 中國新聞網 樓市去庫存壓力不減 房地産開發投資增速現20連跌

　　近日政府高層連續提出應化解房地産庫存，促進房地産業持續發展的要求。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積68632萬 平方米，比9月末增加2122萬平方米。而今年樓市庫存整體也呈上漲趨勢，除五月份庫存下降了15萬平方米外，其他月份均為上漲，已經從年初的62169 萬平方米漲到了68632萬平方米。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，庫存再度走高提示整個行業的系統性風險加大，如果這樣的現象長期持續，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升，總書記提出“化解房地産庫存”，也是未雨綢繆之舉。

　　此外，近日國家統計局公佈的全國房地産開發投資數據也不容樂觀，數據顯示，1-10月份，全國房地産開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。

　　據中新網房産頻道梳理，這已經是該指標在去年1月開啟下降模式後的連續第20次下調，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20個月中，全國房地産投資增速滑落達89.6%，降幅將近九成。1

　　

　　 11月17日 中國新聞網北京土地市場熱度不減 多地塊樓面價高出在售房價

　　北京土地市場的成交熱度依然在持續。11月16日，順義仁和鎮兩地塊被北京城建以49.89億元的價格收入囊中，據機構初步測算，兩地塊超3萬元/平米的樓面價已遠超當地在售住宅均價。據了解，近期北京土地市場多宗地塊都以高出區域在售樓盤的價格拍出，房企拿地熱情可見一斑。

　　11月16日，北京土地市場再度迎來地塊競拍，經過現場多輪舉牌，順義仁和鎮兩地塊被北京城建一舉拿下，50%的溢價率再次創造區域樓面地價新高。從區位分佈看，以上兩地塊都位於六環外，周邊樓盤在售均價僅在2萬元/平米左右，兩地塊樓面價遠遠超出在售樓盤價格。

　　近段時間北京土地供應驟然加速，房企拿地熱情高漲，不乏高總價、高單價項目競出。綜合各地塊的成交情況可以發現，目前北京土地市場已呈現出高樓面價、多配建面積等特點。

　　近期，北京土地市場已有多宗地塊高溢價成交，每每成交都刷新區域內樓面價記錄，被業內戲稱為北京“無地塊，不地王”。近日成交的順義兩地塊樓面價都超出當地在售房價，被形象地成為“麵粉”貴過“麵包”，這樣的地塊打造出來的樓盤房價高漲自然無法避免。

　　

　　11月17日 新京報 國管公積金貸款放鬆限制 最低額度增20萬元

　　國管公積金貸款的政策再度放鬆。中央國家機關住房資金管理中心日前發佈，調整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也有所上調，新政從本月12日起執行。

　　對於此次公積金貸款政策的調整，中央國家機關住房資金管理中心解釋説，是為貫徹國家宏觀經濟政策，進一步發揮住房公積金個人貸款保基本、保剛需的政策作用，支援繳存職工自住和改善性住房需求。

　　新政加大了公積金貸款的支援力度。其中規定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶餘額不足7萬元均按照7萬元計算。

　　此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放鬆過一次，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計算餘額也從5萬元上調至7萬元。

　　業內人士表示，對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來説，這無疑是個好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶餘額有直接關係。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶餘額的10倍。

　　此餘額劃定線為5萬元時，如果購房人賬戶餘額低於5萬元，那麼以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶餘額低於7萬元的，按照7萬元的最低線計算，就可以貸款70萬元。

　　

　　 11月19日 中國新聞網 10月房價下降城市個數增加 樓市後續增長乏力？

　　國家統計局發佈的數據顯示，70個大中城市中，環比上漲城市個數減少，漲幅有所回落，新房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和 0.3個百分點。其中，價格上漲的城市有27個，比上月減少了12個，下降的城市有33個，比上個月增加了12個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月 減少1個，下降的城市比上月增加了5個。

　　在新房價格下降的城市中，有瀋陽、長春等17個連續兩個月下滑的城市，也有10月份新加入的石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市，也包括部分三線城市。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，價格下降城市的增多，特別是大量省會城市的加入，顯示出當前房地産市場再度面臨危機。為了防止樓市過熱，調控 政策的放鬆採取了小步快跑的形式，即每次寬鬆的幅度不大，但頻頻頒布，但這反而令購房者預期未來還會有寬鬆政策的出臺，觀望情緒濃厚，造成當前樓市在短暫升溫後繼續下行。

　　另外，近幾個月一直保持領漲的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市漲幅也有所收窄。對此，郭毅分析，由於四個一線城市仍然執行著嚴格的限購政策，去年開始 眾多寬鬆調控政策只是促使樓市出現短暫升溫，在消化了限購中積累下來的支付能力較強的部分客群後，年末市場再次出現了後繼無力的局面。

　　有業內人士分析，部分購房客群在支付能力有限的前提下，購房者觀望情緒濃厚，房地産市場後續增長乏力。基於10月70個大中城市房價變化的不利局面，高層近期也釋放出了去庫存的信號，未來有望出臺去庫存、信貸政策寬鬆、降首付、減稅等利好政策。

　　

　　 11月20日中國新聞網 北京二手房市場價格持穩 限購後通州房價漲幅回落

　　截止目前，北京二手房市場表現可謂變化不小，受到今年一系列利好政策影響，二手房市場較新房出現了更為明顯的成交量變化。不過，量變背後，房價卻相對平穩，前10個月漲幅僅有4.4%。尤其受到加強版限購令影響，近期北京通州二手房價格漲幅出現明顯回落。

　　二手房市場的表現最能體現樓市的走向。以北京市場為例，在多項利好政策的影響下，二手房成交量出現較大幅度增長。據偉業我愛我家市場研究院的統 計數據顯示，2015年1-10月，北京全市二手住宅網簽總量達到157268套，比去年同期大幅上漲99.3%，創造了2010年樓市限購以來交易量新 高。

　　不過，在成交量大幅上漲的背後，二手房價格卻未出現明顯上漲。數據顯示，1-10月份，通過我愛我家達成的二手住宅交易成交均價為38126元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.4%，房價年度同比漲幅創10年來新低。

　　值得一提的是，曾經市場火熱的通州，在出臺限購政策後，成交急劇下滑。一段時間以來，建設城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影響，通州樓市快速回暖，房價也出現了較大幅度上漲。但從8月15日通州限購新政落地後，對遏制通州房價的不理性上漲起到了立竿見影的效果。

　　來自北京公信達“中國城市二手房指數”報告的統計數據顯示，本次升級版限購政策抑制了通州區二手房出售價格的上漲速度，在“金九銀十”的市場氛圍下，9月份環比漲幅下降了0.4%，10月份環比漲幅進一步下降了1.7%。(中新網房産頻道)