近年來，海外投資持續升溫，其中地産項目成為最熱標的，企業、個人紛紛出海置業。11月14日—15日，由中國房地産業協會主辦，亨瑞集團執行主辦，中國房地産海外投融資服務平臺等單位承辦的“第二屆地産全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國大飯店召開。此次論壇以“開拓海外商機，實現財富增值”為主題，旨在為中國企業和投資者“走出去”尋找新機遇、探索新思路。

　　“目前海外地産投資是不錯的資産配置選擇。” 以美國為例，亨瑞集團董事會主席鄒亨瑞在接受中新網採訪時表示，自2008年金融危機以後，美國的房價平均降幅達35%左右，儘管過去三年房價上漲較快，但美元在繼續升值，美國經濟復蘇呈現慢牛態勢，房價漲幅可能放緩，卻仍然有上漲空間。

　　鄒亨瑞認為，對於房企來説，“走出去”不僅是分散投資風險的一種選擇，同時可以獲得相較于國內更高的收益率，而這也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“現在國內房地産市場已進入‘白銀時代’，以前投資回報超過20%，現在還不到10%。而很多投資美國地産的企業，今年尤其是去年、前年，投資回報率超了10%，有的甚至達到20%，比國內要高。”

　　在鄒亨瑞看來，無論國內還是國外房地産的開發，其核心和盈利點都是如何利用金融杠桿，從而獲得相對低成本的融資。以中國房企赴美開發項目為例，不少企業因為缺少美國式的管理模式和經驗，缺乏美國政策法規的知識和背景，造成了各種水土不服的問題。

　　談及中國房企該“走出去”如何合理配置資産以最大程度降低風險，亨瑞集團副總裁周華表示，可以通過業態上、投資地域等方面進行考量。“目前美國仍是房企首選的投資國家。2014年—2015年上半年，美國交易量佔比超過了總的海外交易量的25%以上。”

　　萬通控股董事長馮侖則在論壇演講中指出，房企“走出去”要先破除國內房地産開發的思維枷鎖。“海外不動産市場發展時期早、成熟度較高，對産品與服務的理念更為深入，中國企業必須拋掉固有思維模式，積極尋求轉變和轉型。”

　　此外，鄒亨瑞表示，面對海外投資風險，房企或個人，需要借助具備美國本土經驗的專業機構，協助解決出海融資等方面的難題。據介紹，亨瑞集團自2009年進入美國地産投資開發領域，目前已經在美國直接參與和投資了60多個項目，直接投融資30億美元，項目總規模超過130億美元，已與萬達等不少境內外知名房地産企業建立了合作。

　　在14日舉行的第二屆地産全球化暨海外投資高峰論壇上，亨瑞集團與中國電建集團、中房集團，以及美國第二大房産開發商Stockbride集團，正式簽署了涵蓋技術支援、融資、設計施工、預售等全方位的戰略合作協議，將聯合開發美國數個大城市的成片區域，包含美國舊金山金銀島整島開發，波士頓海港城片區區域開發等，投資總額高達上百億美元。

　　本屆論壇除為企業、個人海外投資提供新思路外，還設置了項目展示、合作洽談等環節。其中，共有超50億美元低成本資金尋求海外項目，上百個國內外優質投資項目及産品現場展示，上千人次高凈值人士參會尋求海外投資商機。(中新網房産頻道)