中新社上海9月10日電 題：上海閘北靜安醞釀“二合一” 兩區樓市“聞風而動”

　　中新社記者 李佳佳

　　幾日來，剛剛步入傳統“金九銀十”的滬上樓市因“閘北靜安撤二並一”的消息“聞風而動”。其實有關傳聞並不新鮮，但因第一次由官方出面證實“正在醞釀中”而令其成為事實的可能性大增，並由此在相關區域引發樓市反應。

　　短短兩日，上海鏈家閘北柳營店房産仲介一位劉姓仲介員眼瞅著就要到手的佣金打了水漂，只能扼腕。

　　讓他不住嘆氣的是閘北一套報價450萬元（人民幣，下同）的明園森林都市二手房房源，近兩個月來劉岩帶購房者看過20多次，不料，最近一次聯繫業主，其稱妻子得知兩區合併消息後，希望暫時觀望，“房東説家裏還在商量，讓我們短期內對房源的出售別抱有太大希望”。

　　無獨有偶，在閘北的另一個大盤慧芝湖花園，同樣出現房東漲價的行情，例如一套原本報價950萬元的慧芝湖花園三房房源，7日晚門店詢問時已把價格上漲至960萬元，到了再度聯繫業主時，業主明確表示，由於兩區合併的原因，價格進一步提高到980萬元。

　　而與閘北區迅速出現漲價和惜售的情況不同，作為合併另一方的靜安區，當地樓市對於此次合併的反響冷淡。

　　在上海，老一輩人往往有著比較濃厚的地段情結。在他們的眼中，上海的市區都是有著“上只角”、“下只角”之分的。此次涉及合併的兩方中，靜安就屬於“上只角”，而閘北就被視作“下只角”，因此有玩笑話稱，閘北靜安的合併好比窮小子入贅“白富美”。

　　這也就解釋了為什麼消息一齣，閘北房東捂盤惜售，靜安樓市反應平平。

　　來自安居客平臺的最新數據顯示，自靜安區與閘北區合併消息爆出後，閘北各板塊房源的需求量均有明顯提升，其中大寧綠地房源搜索量激增41.1%，而靜安各板塊相對平靜。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟稱，儘管閘北區近年來也逐漸出現了一批高端樓盤，但是雙方在經濟發展、樓盤檔次、商業配套等方面的落差還是存在的，這樣的現實情況也就導致了相對後進一方的閘北區部分業主産生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理，因而出現了漲價、惜售的情況。

　　不過，兩區合併在上海並非首次，之前已有南匯併入浦東、盧灣併入黃浦。合併之後，南匯仍然處於滬上較為中低端的區域，而浦東的張江、金橋包括臨近的禦橋板塊卻得到了二次啟動；盧灣併入黃浦之後，此前被各方看好的更具有優勢的南濱江板塊也並未受到顯著刺激，反倒是董家渡板塊得到了極大發展。

　　此次閘北與靜安合併，情況又會如何？世邦魏理仕研究部資深董事謝晨直言看好合併前景。他説，二者在行政功能方面的整合，能夠減少原先因行政區域劃分而帶來的干擾，讓區域內的土地、人口、商務資源按照商業要素進行流動，“資源的整合有利於原先産業格局的升級”。

　　安居客的分析研究人員邱燁卻説，雖然此次兩區合併利好，對於閘北來説是發展的契機，但閘北房價的上漲與否還得取決於是否有實質性利好出現。

　　陸騎麟表示：“兩區合併如果僅僅停留于概念，對閘北的實質性影響相對有限的話，漲價、惜售的行情是難以持久的。”（完）