金九首周樓市成交量小幅下降 市場預期仍偏樂觀
- 發佈時間：2015-09-08 07:18:08 來源：經濟參考報 責任編輯：吳起龍
受假期因素影響，9月首周房地産市場整體成交量小幅下滑，城市間分化勢態延續。中國指數研究院的統計數據顯示，上周27個監測城市的住宅成交面積較前一週(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三線城市成交量均有不同程度下滑。
具體來看，四大一線城市成交面積較前一週全線下滑，降幅達31.7%。其中北京受假期影響最為顯著，環比降幅達45.5%，深圳、上海緊隨其後，降幅也超過30%。
17個二線代表城市成交總量環比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅最明顯，為60.6%。僅南昌、石家莊、南京等3個城市環比有所上漲，南昌環比漲幅為22.7%。
三線城市中，中指院監測的6個城市成交總量較前一週下降7.6%。汕頭、東營降幅均超30%；包頭、韶關則分別上漲47.0%、25.4%。
儘管被業界稱為傳統銷售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由於房地産政策利好頻出，市場預期仍然偏向樂觀。
8月31日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發佈通知，首套房已還清貸款再次申請住房公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際自主決定。
業內分析認為，此次公積金政策使得購房貸款門檻再降低，對於樓市庫存去化是較大利好，特別是有助於進一步推動改善型需求入市。而對於一線城市，也提出堅持分類指導、因城施策的原則，增強地方政府自主性，根據實際調整政策力度。目前，武漢、瀋陽、濟南等多地已開始落實新政，對個人住房貸款政策進行調整。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2015年“金九銀十”成色可期，市場交易量有望創年內新高。他認為，首先，降息和下調公積金首付比例使得購房群體獲得了更加有力的貸款支援；其次，今年9月、10月罕見的共有22個節假日，這將使得購房人有更多時間看房、選房，從容決策。
當然，由於今年“330”新政後市場需求已經經過了5個月的集中釋放，且目前佔據市場主流的改善型需求交易模式相對複雜。因此，胡景暉認為，在相對樂觀的同時，也應考慮到“金九銀十”的不確定性因素，開發商和二手房業主如果借機漲價將是不明智的。
