限制京籍和非京籍購買的區域版“限購令”，讓通州樓市進入“冰火兩重天”。最新的監測數據顯示，新政執行一週，住宅成交量環比下跌了20%，商住公寓成交增加53%。已有商住項目打著“不限購”、“供應少”的旗號，開始大規模攬客。

　　住宅市場成交遇冷

　　接通電話後，經紀人小陳立即亮明意圖：“哥，我這有套不限購的新盤，帶您去看看麼？”

　　小陳是房通網旗下負責二手房業務的經紀人，門店就位於通州武夷花園的牡丹園。但這兩天，他和其他幾位同事卻每天都在為新盤尋找客戶。“現在二手房一天都等不來兩個看房人，店經理就讓大家多做點新盤。”

　　限制京籍和非京籍購買的區域版“限購令”執行整整一週，通州住宅市場迅速遇冷。來自偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年8月15日到21日，扣除保障房後，通州區新建商品住宅成交量為244套，與限購令出臺前一週相比下跌了20.5%。不過，因為“限購令”前各大項目紛紛提價，使得新建商品住宅均價仍然保持了慣性上漲，23950元/平方米的成交均價環比限購前一週上漲了22%。

　　二手房方面，限購一週後，通州區二手住宅交易量環比限購前下滑了約20%。

　　商住公寓多賣了53%

　　經紀人小陳著力向二手房看房人推薦的，是名為“珠江四季悅城”的項目。8月15日，“限購令”頒布的第一天，該項目就對外宣傳，9月份商住公寓或許也將被拉入“限購令”。上週末，珠江四季悅城項目再度宣傳，通州樓市由於供應少，即將進入“無項目可賣”的狀態，並趁機加推50套特價房源。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，8月15日到21日，通州區域商住公寓共成交282套，環比限購前一週上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一週上漲了83.2%。

　　部分項目醞釀漲價

　　“水漲自然船高。”記者走訪市場發現，面臨著成交升溫的現象，已有商住公寓對外傳出即將漲價的消息。

　　位於地鐵6號線物資學院站附近的朝北8080項目，幾日前就傳出“有購房人一次性斥資2000萬元購買19套房”的消息。記者以看房人的身份諮詢售樓處，售樓員王先生表示，項目最近熱銷，舊一期房源已經賣得差不多了。

　　購商住須慎重

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，由於商住項目不限購，部分失去購房資格又急需購房的家庭，自然會轉向商住公寓。在選購商住項目時一定要慎重。首先，商住項目由於使用的都是價格較貴的商業用電和商業用水，後期持有使用維護成本較高；第二，商住房交易稅費較高，不利於後期出手套現；三是未來房産稅的徵繳，商住房也將首當其衝。