通州最嚴"限購令"出臺 業內人士預測未來房價走勢
- 發佈時間：2015-08-17 15:54:43 來源：環球網 責任編輯：吳起龍
“北京城市副中心”目前已成為通州區醒目的標簽，地區發展前景被人們所看好，大批的購房者蜂擁而至，通州區顯然已經成為北京置業者的首選地段。如此一來，通州區的房價也在不斷上漲。為抑制通州房價過快上漲，8月14日，北京市住建委連夜下發《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，被人們稱為通州史上最嚴的“限購令”出臺了。
通州史上最嚴“限購令”
8月14日晚間，北京住建委、北京市通州區人民政府突然發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，規定自今日起開始執行“升級版”的住房限購政策。
按照通知，符合現行政策有關規定且符合四類條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房。具體包括：(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭;(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭;(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭;(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
此外，對兩類家庭暫停向其出售通州區商品住房：(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
北京市住建委負責人表示，本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化。
業內人士解讀最嚴“限購令”
在新政出臺前，相關部門曾約談開發商預警通州樓市，要求不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。對於此次新政，北京市住建委負責人表示，通州區建成北京市行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設的進程。此次新政出臺，希望通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降溫，穩定區域市場。
“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺後，通州住房價格漲幅被抑制。”北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由於戶籍要求收緊，對投資人群來説再買住宅的難度明顯加大，短期來説，也會導致通州市場的價格趨於平穩。
“通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，限購會明顯影響購房數量，這種情況下，房價雖然依然會上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低。” 張大偉表示。
