廣州：144m2以上非普通住宅慘被壓價
- 發佈時間：2015-08-17 07:40:00 來源：廣州日報 責任編輯：李春暉
在經歷二季度成交量集體爆發後，7月以來廣州二手住宅市場呈現出板塊差異性，以滿堂紅數據分析，除荔灣、白雲、增城成交量環比增加外，其他區域成交量皆比6月減少。儘管總體成交量與6月持平，但套均成交面積比6月減少2.98平方米/套(79.98平方米/套)，套均總價也比6月減少7.97萬元/套(163.5萬元/套)，顯示首次置業客戶得到積累後，再次承接換房客的步伐進入市場置業。
芳村板塊價降量增最明顯
其中，荔灣區芳村板塊7月二手住宅成交量環比增加80%，均價環比下跌2.9%，成交價比放盤價低的個案佔83%;白雲區機場西、廣園中板塊7月成交量環比增加36%，成交均價環比下跌5.0%，成交價比放盤價低的個案佔87%。
滿堂紅市場部高級經理周峰分析，限購讓市內各個板塊二手成交量皆難以保持“逐月穩中有升”態勢。因此願意作讓步的小業主，反而容易打破僵局，一些在7月成交量均達50宗的板塊，其成交均價皆比今年第一、二季度均價要高，稍有不同程度回調，便能吸引客戶出手。到8月1～11日經滿堂紅地産促成的二手買賣宗數比7月同期增9%，均價為20931元/m2，比7月同期跌0.3%。
由於《不動産登記暫行條例》已在2015年3月1日正式實施，市場預期廣州最快可能在5年後開徵房地産稅。現時所謂的徵收稅率及徵收對象皆屬猜測，但不排除會參照2011年上海和重慶開徵房産稅的模式，大面積住宅或高總價豪宅或首當其衝。
非普通住宅被壓價幅度大
滿堂紅市場部將今年1～7月經該公司促成的二手住宅買賣個案，按不同的面積區間分類，再對比各個區間內的客戶成功還價幅度發現，今年前7個月廣州總體二手住宅的成功還價幅度是4.7%，高於這條平均線的是面積在60平方米以下的小房子(5.4%)和面積在144平方米以上的非普通住宅(7.1%)，其中，非普通住宅在2014年全年客戶成功還價幅度為6.5%。
