華光地産破産敲響警鐘 盲目擴張導致資金鏈斷裂
- 發佈時間：2015-08-17 06:29:37 來源：南京日報 責任編輯：張少雷
8月12日，常州市天寧區人民法院發佈公告，常州華光房地産開發有限公司被申請破産。
作為今年以來首個破産的在南京有項目的開發商，華光的教訓也給其他房企敲響了警鐘。
南京2個項目面臨爛尾風險
華光地産曾是全國百強房企，在常州和南京先後開發過多個“銀河灣”系列産品。但隨著公司破産清算，如今多個項目面臨爛尾風險。華光地産在南京尚在開發的項目還有2個。其中，位於堯化門的銀河灣卓苑3期已經停工一年；位於麒麟的銀河灣紫苑3期，幾排聯排別墅目前也只建好了主體框架。而位於衛崗的南京華光地産公司辦公室，早在今年初就已人去樓空。
在此前市住建委公示的在寧房地産開發企業首次信用評價結果中，華光也成為485家開發企業中的首個失信房企。
據粗略統計，華光地産南京項目受影響的業主有200名左右。
盲目擴張導致資金鏈斷裂
曾經風光無限的全國百強房企，為何淪落到破産的地步？
某業內人士指出，資金鏈斷裂。而造成資金鏈斷裂的主要原因是盲目擴張，土地成本偏高。
“其‘重倉’的城市無錫、常州等地，近幾年市場出現大滑坡。加上銀河灣産品系列定位相對中高端，在前幾年以剛需為主的市場中，明顯銷售乏力。這樣一來一去，資金鏈就出問題了。”王新科説。
房企資金問題並非個案
事實上，自去年以來，國內多個城市都先後出現過房企資金鏈斷裂或緊張的問題，只是沒有最終導致破産而已。
此前已公佈今年半年報的34家上市房企，業績同樣不容樂觀。其中，有9家上市房企銷售額同比下降，佔比達26%。銷售額同比上漲的龍頭房企中，平均漲幅也從前年的25%下降到今年的10%。
策連投資諮詢機構首席房地産專家田步亮指出，有些房企從買地開始就“差錢”，一旦市場不好，房子銷售滯緩，資金鏈非斷不可。除此，不少房企自身的定位決策失誤，諸如地塊、産品、融資、流程、管理等定位決策，有時也成為資金斷流、項目停工的罪魁禍首。
“現在市場不太好了，房地産行業的不良貸款率明顯上升，銀行也不敢輕易向開發商貸款了。”南京一家國有股份制銀行相關人士介紹，華光破産的教訓值得其他房企警醒，尤其是某些仍在瘋狂高價搶地、盲目擴張的開發商，一定要注意防範資金鏈的安全。
