5月12日,通州一處在建樓盤正在加緊施工。近期相關部門採取措施,打擊對通州區房地産市場惡意哄抬房價等行為。資料圖片 記者 王嘉寧 攝

　　五項措施打擊哄抬通州房價

　　北京市住建委主任稱北京房價穩中有升;係恢復性上漲,保持相對穩定不會大起大落

　　昨日,北京市住建委主任徐賤雲做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示,目前北京房價總體穩中有升,屬於恢復性上漲,將會保持相對穩定,不會大起大落。同時,近期相關部門針對通州區的房地産市場採取嚴格執行調控等5項措施,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳,惡意哄抬房價的行為。

　　恢復性上漲後房價保持穩定

　　徐賤雲説,從總體來看,北京當前的房屋成交量比較高,但是房價基本穩定,和去年相比是穩中有升。“去年北京房價總體是下降的,所以今年穩中有升我們認為是一個恢復性的上漲。”

　　他表示,北京房地産市場通過近幾年的調控,投機性和投資性的需求基本上被遏制了,市場上基本為自住型和改善的需求,無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的,對於房價的預期也比較穩定。

　　“我們認為房價在經歷了恢復性的上漲以後,將會保持相對穩定的狀態,不會有大起大落。”徐賤雲説。

　　投訴曝光較多樓盤重點執法

　　徐賤雲説,從5月份以後,北京東部地區的商品房成交量增加了不少,但是區域的整體價格還是平穩的。針對近期北京通州區房地産市場熱炒的城市副中心概念,以及區域價格上漲,捂盤惜售的現象出現,相關部門採取了5項措施應對。

　　首先是嚴格執行現有的各項房地産調控措施,特別是商品住房限購,以及個人轉讓非滿五年唯一的住房徵收20%所得稅的政策。

　　同時,加強土地市場的秩序管理;加強房地産市場的監測分析,會同屬地部門密切監測通州區的房屋成交情況和價格的情況。

　　此外,加大執法查處力度,加強在售項目檢查和對房地産仲介機構監管。重點對媒體曝光比較多、投訴比較多的項目實行綜合執法,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為,有效維護市場的秩序。加強輿論宣傳和引導,及時解讀市場,讓老百姓了解市場的實際情況,謹慎決策。

　　-　焦點

　　【自住房】

　　最快兩個月出臺示範合同

　　昨日有市民提出,目前自住房價格越來越高,是否會限制其總價和單價?就此徐賤雲回應,自住房的價格與它的區位有關,也與徵收土地的成本相關。目前沒有考慮對自住房的總價或單價做一個非常死的限制規定。不過自住房價格“原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定”這條規定將繼續堅持。

　　針對近期一些購房家庭反映的個別自住房合同問題,徐賤雲説,市住建委在第一時間約談了相關開發商的負責人,責成該企業認真研究購房人的合理訴求,立即對合同條款進行整改。

　　他表示,市住建委將儘快出臺自住房的銷售合同示範文本,爭取2到3個月內完成,做到合同文本統一規範,建立長效機制。同時,還將組織業界專家對自住房等保障房擬簽約的合同文本進行審查,確保合同內容合法合規,防止風險的發生。並加大合同的公開力度,今後自住房開通網上申購時要同步公示銷售合同,徵求申購家庭的意見,接受社會和媒體的監督。

　　【保障房】

　　大多數輪候家庭年內解決

　　對於保障房的建設和分配,徐賤雲介紹,目前北京市正在加大工作力度,目標是確保今年底完成100萬套的籌集建設任務。而對於海澱區、石景山區等部分區縣尚有不少經適房或限價房輪候家庭的情況,他表示各區縣政府也會繼續努力,解決現有輪候家庭的保障房購買,至今年年底,絕大部分家庭可以解決。

　　統計數據顯示,截至7月底,北京今年新開工建設保障房7.5萬套,完成了全年10.5萬套目標的71.9%。同時,基本建成保障房5.9萬套,完成了8萬套年竣工計劃的73.9%。而在整個“十二五”期間,北京已經建設籌集各類保障房92.8萬套,完成了總計劃100萬套的92.8%。

　　【城區棚改】

　　棚改居民子女可回原地上學

　　徐賤雲介紹,截至7月底,北京的棚戶區改造已經啟動了106個項目,根據國家相關要求,北京市正在進行城市危房和各類城中村的統計,調整計劃,進一步加大棚改和城鄉危房改造的力度。

　　今年北京加大中心城區棚改的力度,而中心城區又是教育資源相對較好的區域,一些棚戶區家庭擔心如果拆遷後異地安置,子女入學是否會受到影響。

　　針對這一擔心徐賤雲説,目前北京的棚改政策是在具備條件的棚改地區,原則上要爭取實現居民就地回遷。對於不具備回遷條件的地區,居民需要異地安置的,其在目前所在地的各種待遇保持不變。“他們仍然可以回到原來所在的學區來上學,我們也會盡最大的可能在新建安置房的地區創造好的教育、醫療等配套設施。”徐賤雲説。

　　此外他透露,近期北京市正在研究制定政策,棚改的安置房都要做到精裝修交房。

　　【建設用地】

　　鼓勵國企自有用地建保障房

　　針對近期有媒體質疑北京鼓勵國企利用自有用地建設保障房,徐賤雲表示,鼓勵市屬國有企業利用自由存量用地建設保障房,這些房子的産權房源都面向社會公開配售,不存在福利分房的情況。

　　徐賤雲説,北京通過盤活市屬國有企業的存量建設用地,在符合規劃條件的前提下,建設經適房、限價房、自住房,解決本市符合規定條件的中低收入家庭的住房困難。“這些房源在對象、分配方式和程式上與其他的保障房完全一致,也就是説,就算是本企業的員工,也需要參與社會公開的報名、審核、搖號、選房的程式,不存在享有任何的優惠。”

　　同時,北京去年出臺文件,市屬國有企業在符合規劃的前提下,還可以利用自有國有土地建設棚戶區改造用的定向安置住房,專門用於滿足棚戶區改造範圍內的居民居住需求。