5月樓市明顯回暖。昨天，國家統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有20個，比4月增加2個。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3%，領漲全國。具體到北京，新房和二手房價格連續三個月環比上漲且漲幅擴大。

　　數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有20個和37個，分別比4月增加了2個和9個；下降的城市分別有43個和28個，分別比上月減少了5個和6個，房價上漲城市持續增多。

　　隨著房價上漲城市的增多，5月平均房價也出現上漲。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格綜合環比平均漲幅比4月擴大0.7個百分點，近一年來首次實現正增長。劉建偉稱，5月份全國房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。除一線城市漲幅明顯外，二線城市房價整體較為穩定，大部分三線城市房價仍然下降。

　　數據顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲3%。其中，5月深圳新房價格環比上漲6.7%，為全國最高；上海上漲2.6%；廣州上漲1.4%；北京漲幅較4月擴大0.6個百分點至1.4%。此外，5月份北京二手房價格環比大漲4.3%，漲幅較4月明顯擴大2.2個百分點，北京5月新房與二手房均連續3個月環比上漲且漲幅逐步擴大。

　　房價環比上漲也使得同比跌幅收窄。數據顯示，5月份，70個大中城市中仍有69個城市新房價格低於一年前。但有30個城市同比降幅比上月收窄，同比降幅收窄的城市個數比上月增加15個。

　　-預測

　　6月北京樓市可能繼續回暖

　　在交通銀行金融研究中心分析師夏丹看來，政策面的持續刺激、居民置業熱情高漲，加上股市的財富效應顯現，推升了小康家庭的投資意願，一線城市房價具有較強的上漲勢頭，帶動了全國樓市明顯回暖。中原地産首席分析師張大偉告訴記者，在“9·30”“3·30”以及後續的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金同時開始涌入新房市場，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

　　數據顯示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數為4194套，環比上漲達40%，北京二手房住宅網簽達16627套，雖然低於4月的17191套，但也依然是26個月以來的第二高點。

　　在張大偉看來，隨著公積金政策有望繼續鬆綁，加上6月降準、降息的可能性加大，6月房地産市場仍將繼續高位運作，預計6月北京樓市將延續升溫的趨勢。