16日，原告邱女士等待開庭。新京報記者 王貴彬 攝

目前，搜房網在其海外房産頁面挂出的海外房産投資廣告，自稱“無風險。”

　　2013年，邱女士通過搜房網和仲介公司在美國佛羅裏達購買了一塊土地，隨後發現土地不僅被掉包，地價還被虛報數倍，為此邱女士將搜房網和仲介公司訴至法院。昨天下午，該案在海淀法院開庭審理。

　　業內人士分析説，國人在美國投資須注意美國土地“身份證”和仲介人員的執業證號碼，號稱在美可獲得超過10%的房地産投資回報，基本就可以視作“不靠譜兒”。

　　為投資賺錢，通過搜房網美國買地

　　邱女士昨天下午在律師的陪同下參與庭審。邱女士表示購買美國土地主要目的是為了投資，希望通過回報為孩子賺上一筆讀書的費用。

　　2013年8月初，邱女士通過搜房網看到“驚艷亮相Let'go!到美國當地主”的土地團購廣告，其上有“美國佛羅裏達州維多利亞白金漢宮高級別墅用地、搜房獨家驚爆特惠、1萬元抵6萬元、限時團購欲購從速”等字樣。邱女士對此非常感興趣，與搜房網聯繫並支付1萬元服務費，仲介公司怡然居客公司出具收款發票，搜房網的《確認函》上顯示可在購買佛州土地時優惠6萬元。

　　邱女士在搜房網工作人員指導下選定了位於格林布爾的一塊編號為20-18號的土地，並簽訂購買協議，支付購地價款27766美元。

　　地塊被掉包，收“地契寄出”郵件才發現

　　2013年11月15日，一位叫“趙穎”的人員給邱女士發了一封電子郵件，稱邱女士已成為美國土地業主，其已將地契寄出，並在該電子郵件中附了“美國政府網站土地産權備案證明”。

　　不過，邱女士發現“備案證明”上顯示的土地不是其所購的20-18號土地，而是編號為38-3號的土地。

　　邱女士立即與搜房網及“趙穎”聯繫，要求對方説明理由並按購買協議提供土地。然而，“趙穎”提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償，搜房網亦勸邱女士“中國人不要為難中國人”，但均拒絕更換土地或退還購地款及服務費。

　　邱女士看中的地塊，面積在900平方米左右，此後調換的土地面積為1000多平方米，但邱女士説，之所以選擇20-18號土地，是因為這塊土地距離墨西哥灣比較遠，不會受颶風影響。

　　投資人：發現搜房網很多資訊是虛假的

　　邱女士通過上網查詢發現，搜房網上顯示的很多資訊均是虛假的：

　　首先，美國賣地方沒有合法的賣地資格，搜房網提供的購地協議的賣方是“Avazio土地信託”(Avazio Land Trust)，網上查詢不到該公司任何資訊；

　　其次，她原本選定購買的20-18號土地歸“格林布爾利哈伊分局”所有，根本不歸搜房網提供的美國賣方所有；

　　第三，搜房網掉包給投資人的38-3號土地的交易價格被登記為10美元，該土地2013年納稅評估值僅為2300美元，而20-18號土地的公允價值僅為2000美元；

　　第四，根據土地交易流程，在美國律師行代辦購地手續並取得地契(土地證)後，應將地契寄回國內，由買方簽字確認後寄回美國律師行。但搜房網提供的“土地交易流程”，並沒有該關鍵步驟，搜房網故意隱瞞該重要環節，且“趙穎”郵寄的38-3號土地地契被篡改過。

　　邱女士認為，搜房網作為土地團購廣告的發佈主體、怡然居客公司作為房産交易仲介，經營多年美國土地交易業務，理應核實美國賣地方的主體資格和土地的真實性。但搜房網、怡然居客公司在明知“土地交易流程”錯誤、美國賣方無合法主體資格且不享有20-18號土地所有權的情況下，與其串通，發佈不實廣告，誇大土地價值，提供虛假資訊，欺騙和誤導自己。

　　邱女士起訴要求法院判令搜房網和怡然居客公司退還服務費；賠償原告受到的全部損失，包括已支付的土地總價款27766美元及公證費、翻譯費等費用並道歉。

　　搜房網只同意返還投資人服務費

　　搜房網答辯稱，同意返還邱女士服務費1萬元，但不同意其他訴訟請求。搜房網與邱女士是合同關係，而邱女士起訴要求的是侵權賠償，搜房網不存在任何侵權行為。

　　舉證質證時，搜房網表示，該公司與美方土地信託公司合作兩年多，邱女士購買土地的部分手續是搜房網辦理，部分是美國方面的合作公司辦理，邱女士的土地購買協議與搜房網無關，合同雙方是邱女士與美國賣地方。

　　怡然居客公司答辯稱，只同意返還仲介費，對邱女士其他的訴訟請求不同意。邱女士起訴中提到的“趙穎”，並不是被告方的工作人員，是美國合作方的工作人員。該公司表示，購買流程是美國賣方提供的，該公司不參與，只是協助邱女士購地，承認確實沒有核實賣方資訊。

　　庭審在雙方舉證質證後結束，雙方均不同意調解，案件沒有當庭宣判。

　　- 支招

　　如何安全投資美國房地産？

　　核對清楚所購地塊的土地編號；要求提供服務的仲介人員提供執業證號碼

　　記者聯繫到美國加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業務發展總監Devon Ou女士，她介紹了華人在美投資房地産幾個需要格外留心的關鍵。

　　美國土地每塊都有“身份證”

　　首先，美國所有的土地和房産都有一個對應的編號，在挑選房地産和簽訂購買合同的時候，投資者要核對自己當初挑選的土地與合同中的土地編號是否一致，以此來確認購買的就是自己想要的土地。而在美國一旦發生土地權屬糾紛，也是根據編號來進行訴訟。

　　其次，在美國購房地産的手續和流程非常簡單，在簽訂合同之後，如果不涉及貸款的問題，10個工作日內就可以完成交易。

　　需注意繳稅和土地用途規劃

　　國人在海外投資時，習慣完成交易後就“完事大吉”，而在美國購買土地房産後，卻還有很多後續的“義務”：一是購買土地和房産成功，就要向當地稅務部門繳稅；二是美國很多州，都要求土地購買者對自己的土地做出相應的用途規劃報告，比如建房子、公園還是學校。不少華人投資者，買地後往往將地塊閒置，很有可能造成後續的一些問題。

　　找仲介要執業證號碼探實力

　　無論是通過國內還是海外公司，購房者往往會接受特定仲介人員的服務，對於在美國的房地産仲介人員，購房者首先是要讓對方提供其執業證號碼。

　　在美國，每個從事房地産仲介的人員都必須是大學畢業，此後每從業三年，還要進行一次專業考核，通過仲介人員的執業證號碼，不僅可以查到該仲介人員的從業年限資歷和信譽度，在遇到不滿意時，還可以向專門的管理部門投訴，仲介人員出現嚴重違規，將會面臨停止執業。

　　回報率超過10%基本不靠譜兒

　　雖然美國的經濟正在回暖，但過高的投資回報率也意味著很大的投資風險。據Doven Ou女士介紹，美國目前房地産投資的回報率不會超過8%，近一年的預期增長維持在2%-6%之間，因此，超過10%的投資回報率的宣傳，很有可能是虛假的。