昨日,本報報道的《凱德撤資天宮院項目》一文在業內引發了廣泛關注。凱德方面也在第一時間做出了回應,稱天宮院凱德Mall是一個在建項目,但在合作過程中確實遇到了一些問題。有知情人士透露原物業方有意尋覓新的接盤者,不過業內人士表示,由於此前是按照凱德Mall的標準設計施工的,很難符合接盤者的需求,未來合作開發經營的可能性較高。

　　燙手山芋

　　13萬平方米的商業地塊,而且處於住宅集中開發的大興天宮院板塊,未來還是承接新機場功能區的熱選板塊,這對任何企業而言都是一塊肥肉。

　　北京商報記者了解到,當初接手這一項目時還處於土地階段,原物業方負責代建,凱德後續接手負責運營。如果協議夭折,對於雙方而言均是巨大損失,原物業方不能如期竣工影響整個區域的配套建設,而且項目是為凱德Mall量身打造,定位已然確立,後續很難找到合適接盤者。對於凱德而言,前期原物業方已經投入了大量資金建設,項目已經接近封頂,如果撤出,毀約的代價非常高。“凱德還在跟合作方就項目的未來發展進行討論,如果有進一步的消息,會及時公佈。”凱德在給記者的書面回復中這樣表示。

　　“這個項目屬於收購項目,在北京,凱德先後收購過西直門凱德Mall、望京凱德Mall、萬壽路晶品購物中心、首地大峽谷等項目。不同於以往項目,天宮院凱德Mall是從土地階段就開始入手,整個商場的動線設計、主力店設置以及整體風格全屬於為凱德量身打造,13萬平方米的體量決定這是一個大型區域購物中心,未來很難找到接盤者。”盈石機構相關負責人表示。

　　前景廣闊

　　天宮院凱德Mall的停建消息目前還不被大多數人所知,不過有消息人士已經向北京商報記者透露,項目會如期竣工,原物業方可能會尋找新的接盤者。

　　撇除項目本身面臨的問題,天宮院板塊對於大多數商業企業而言無疑是一塊肥肉。

　　北京商報記者了解到,圍繞著大興生物醫藥基地,近幾年開發了十多個知名住宅項目,如住總萬科橙、保利春天裏、首開保利熙悅春天、龍湖時代天街、中水電雲立方、金融街融匯、眾美城、鑫都匯等等,同時還包括了北京金科天籟城、住總正華多彩嘉園以及恒大翡翠華庭3個自住型商品房項目,其中僅3個保障房項目推出的房源數就達到了近1800套,區域內規劃人口幾十萬,商業地産市場潛力巨大。

　　“區域內項目以剛需盤為主,業主年齡基本在25歲到35歲。”首開萬科橙負責人袁知微表示。“這些全是‘小太陽家庭’,未來成長潛力巨大。”譽翔安合夥人趙靖川也曾經這樣形容這個板塊。

　　合作開發

　　正如上述人士所分析,項目潛力很大但是難度也很大,不僅項目本身設計為“定制”,而且區域內還面臨著龍湖時代天街這個30多萬平方米巨型商業體的競爭,均成為了接盤者不得不考慮的因素。

　　“合作開發或許是該項目未來最好的出路,此前一些新興區域商業項目,如金隅萬科廣場、中糧萬科半島廣場等均採取了合作開發的模式。一方面住宅開發商不具備商業運營的經驗,可以找到合作方來減少風險;另一方面,新興區域的養商期較長,商業公司與開發商可以共同承擔壓力。”盈石機構負責人表示。

　　從目前的房地産市場來看,純住宅用地在一線城市幾乎絕跡,商業部分成為了標配,儘管在過去的幾年各大開發商紛紛推出了自己的商業地産品牌,但是相對於專業商業運營商尚顯經驗不足,而且開發商的貸款均為短期貸款,不利於支援長期商業開發和運營,因此合作是上上之選,如遠洋和太古以及日前萬科和萬達的合作,均表明瞭這種趨勢。