昨日(6月1日),房企5月最新業績出爐,相比一季度整體低迷的狀態,房企上月業績提升較明顯。《每日經濟新聞》記者發現,雖然5月多數房企業績出現上升,但中信地産銷售金額僅10.4億元,環比下滑超三成;其一季度銷售金額則同比下滑16%;而公司2014年的業績甚至環比2013年出現腰斬,且低於2012年、2011年業績。“下滑”是中信地産近幾年業績趨勢的關鍵詞。一些業內人士認為,去年以來,中信地産緩慢的拿地節奏,以及過去積累的“地王”都拖了業績提升的後腿,而在這背後,中信地産的整合和轉型或是深層原因。

　　5月銷售額環比跌三成

　　昨日,億翰智庫發佈的“2015年1～5月中國典型房企銷售業績TOP50”顯示,5月,多數房企的業績出現明顯上升,其中碧桂園業績環比增幅接近100%,萬科環比增長12%,中海、保利、世茂等的業績也環比上漲7%～8%。

　　《每日經濟新聞》記者了解到,中信地産5月的銷售金額僅為10.4億元,對比4月的15億元銷售業績,環比下滑超三成。2015年1～5月,中信地産銷售金額為59.3億元,在報告中排名第41,低於綠地、保利、華潤、招商等同有央企背景的房地産企業。“5月中信地産的銷售額下滑,跟其推盤量、推盤節奏、貨色都相關,而且預售證取得的時間、工程進度等都對樓盤銷售有作用,影響單月業績。另外,偏中高端的産品結構,在現在的市場上,去化也相對很慢。”一位與中信地産有合作的研究機構高管對記者説。

　　不過,就更長期的數據來看,2015年第一季度,中信地産的銷售金額為37.8億元(排名30位),2014年的為45億元(排名31位),2013年的為63億元(排名21位),下滑趨勢明顯。

　　“因為2013年的市場好,且有延續性,會影響2014年前5個月的成績,所以去年這個時候的成績普遍好過今年。”億翰中國董事長助理陳燁浩説。

　　不過,考慮隨行就市、個盤節點等因素,中信地産業績依然呈下滑趨勢。

　　從全年數據來看,中信地産2014年213億元的全年銷售業績,則環比2013年的445.1億元,慘遭腰斬,排名也下滑21個名次,這一業績數據甚至低於2012年的236億元和2011年的255億元。

　　土地擴張缺乏積極性

　　“中信地産業績持續下滑主要有兩方面原因:一是缺乏一個比較強勁的行銷團隊,行銷執行效率低下;另一個則是土地擴張方面缺乏積極的進取心。”易居中國研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者説。

　　記者了解到,公開拿地方面,今年以來,中信地産除4月份拿下一宗東莞黃江商住地塊外,3月份以股權收購方式獲得青島博雅華府項目,鮮有拿地塊和項目的消息出現。“中信地産在部分城市的土地儲備其實是不足的,這會影響其在此類城市的銷售業績提升。比如中信在東莞的銷售業績就難以提振。”嚴躍進説,此類城市目前的成交行情總體不錯,所以中信錯失提振銷售業績的機會。

　　實際上,在土地市場上,中信地産的土地儲備“新病”未解,“地王”舊賬也未還。

　　中信地産于2009年以36億元的最高總價拿下天津天嘉湖宅地,直至2013年6月才交貨,且以不到4000元/平方米的超低價概念打動市場。2010年,中信地産屢次刷新北京大興區亦莊新城單價紀錄,最高樓面價達18000元/平方米,至2012年開盤入市價僅為20000元/平方米左右,但成交量增長仍然遲緩。

　　激進的“地王”奪取,大幅影響了現金流的恢復,這也削弱了中信地産的銷售效率和銷售擴張的動力。“實際上,影響中信地産業績持續下滑的因素很多,轉型城市運營服務、嘗試PPP模式都可能對銷售節奏産生影響。而作為央企,也可能受到中央對央企職責重新安排的影響。”億翰智庫高級分析員魏峰對《每日經濟新聞》記者分析。在這背後,中信整體的戰略佈局和調整,或許是更深層的邏輯。

　　在中信集團整合中信地産和中信泰富地産業務的既定任務下,坊間一直流傳著各種消息:中信泰富將內地物業資産賣給中信地産,中信地産把優質資産打包注入中信泰富;要麼是中信泰富地産業務分拆上市,和中信地産進行IPO。兩種方式對中信地産業務的拓展,都會造成影響。“但從央企的邏輯來説,中信地産和中信泰富在內地的業務進行歸併,能夠實現地産板塊規模擴大和業務協同。”嚴躍進認為,如果成功整合,中信或許能夠在地産行業裏逆襲,規模有望保持在前五位的水準,股價也可能有明顯提振。