樓市低迷學區房價格堅挺
- 發佈時間：2015-01-13 14:29:44 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者陳晶）進入2015年以來，濟南房地産市場延續了2014年低迷狀態，始終處於“量高價降”的狀態，但記者調查發現，在如此嚴峻的形勢下，學區房價格卻依然堅挺，無論是二手房還是新房價格都在上升，而且銷量還都不錯。
根據官方數據，2014年12月份，濟南新房價格環比下跌了1.45%，樣本平均價格為8458元/平方米，這已經是濟南房價連續第6個月下降，1.45%的環比降幅在近幾個月中也屬於降幅較大的幅度。而進入新年後，濟南房地産市場並沒有較大起色，在高庫存量的壓力下，開發商仍然是賣力促銷，根據市場調查，1月份房價或仍將環比下降。
而在這種情況下，有些樓盤卻逆勢而上，價格不但不降，反而高於同區域均價，而這些樓盤都有個相同點——引進了高檔學校。如省城西部一家樓盤，首期開盤僅有3棟樓，都位於小區西南角，均價在萬元左右，高於同區域均價，但開盤第一天就引起瘋搶，240套房子幾乎銷售一空。採訪中，一位銷售人員道破了天機，“我們小區引進了山師附小，2017年就能開學，購房的人很多都是看著學校來的。”
與新房相比，二手學區房同樣搶手，雖然根據官方數據，2014年12月二手房掛牌均價環比下跌21元/平方米，已經是自去年6月以來，連續第7個月下跌，但記者查詢相關資料發現，只要是優質學校附近房屋，價格都在上漲，如解放路第一小學、燕山小學、東方雙語實驗學校、歷下實驗小學、甸柳第一小學學區房價格大多超過13000元，南上山街附近一家單位宿舍價格甚至達到19296元每平米，此外，洪樓第一小學、解放路第二小學學區房價格也超過了11000元。
“學區房價格始終在漲，而且成交量不低，近期房地産形勢不好，上漲速度放緩，但下降絕對不可能。”昨天下午，一家二手房仲介工作負責人告訴記者，參加工作3年來，他就沒見過學區房降價，“想買到便宜點的學區房只能靠運氣，如果碰到著急出手的，價格可能會低點，但下降幅度有限。
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